中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：“第二套房貸款首付最少繳四成，從去年6月就開(kāi)始這樣了。”昨日，接受記者調(diào)查采訪的多家銀行房貸相關(guān)負(fù)責(zé)人及房產(chǎn)公司售樓處人士無(wú)一例外地告訴記者。在去年，山東省銀行業(yè)已經(jīng)全面收緊二套房貸的業(yè)務(wù)。
記者采訪中了解到，早在2009年5月底銀監(jiān)局就已下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。
此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”，而此次國(guó)務(wù)院下發(fā)的相關(guān)通知中也只是明確，“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。所以，目前山東省各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
但是，記者采訪中了解到，盡管山東省二套房首付四成的政策已先行一步，但由于此前原有的“二套房貸”首付不低于40%的政策范圍存在模糊區(qū)域，所以在此次國(guó)務(wù)院明確規(guī)定二套房貸款首付政策范圍后，山東省銀行二套房貸將再次緊縮。
據(jù)了解，此前山東省各家商業(yè)銀行對(duì)借款人第二套住房并未有非常具體的界定，一般家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，只要不使用同一人名義，就可避免首付和利率被銀行提高了。
另外，此前山東省銀監(jiān)局規(guī)定的是“居民”，而現(xiàn)在國(guó)務(wù)院規(guī)定的是“家庭”，二套房貸款顯然是再次緊縮。但記者采訪中了解到，此前山東省部分銀行也已對(duì)之前“漏洞”有所補(bǔ)充，在具體執(zhí)行中，對(duì)“夫妻”中的任何一方貸款購(gòu)二套房都要提高首付及貸款利率。有的銀行則是“睜一只眼，閉一只眼”，但省城商業(yè)銀行人士告訴記者，今后肯定是不能“馬虎”了，“但是個(gè)別家庭貸款仍存在如何認(rèn)定是一個(gè)家庭或是夫妻配偶的技術(shù)性難題。”
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馬原 楊弋
