中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息:昨天(17日),北京市再拍賣7塊土地。與15日熱得發(fā)燙相比,這次的賣地現(xiàn)場(chǎng)顯得比較冷清,多地塊以底價(jià)成交;而備受關(guān)注的大望京村4號(hào)、5號(hào)地也僅以50.4億元出讓,折合樓面價(jià)為17949元/平方米。短短兩天時(shí)間,大望京村區(qū)域的樓面價(jià)就每平方米降低近一萬(wàn)元。
值得注意的是,時(shí)隔兩天土地市場(chǎng)的火熱程度好像被人澆過(guò)水一樣,當(dāng)天沒(méi)再出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”,更沒(méi)有出現(xiàn)地王。
■看點(diǎn)1
兩天望京樓面價(jià)降低近萬(wàn)
出讓公告顯示,朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào)、5號(hào)地,屬住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地。總體面積又比拍出單價(jià)地王的望京1號(hào)地多出近10公頃,且兩地處在相同區(qū)域。因此昨天上午,尚在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)階段的該地塊,就被業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)競(jìng)拍總價(jià)或超過(guò)60億元,超過(guò)3月15日拍出的亦莊地塊52.4億元的價(jià)格,并成為新的總價(jià)地王。
昨天下午,該地正式開(kāi)始拍賣。保利、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、首開(kāi)、合景泰富5家地產(chǎn)最終展開(kāi)競(jìng)價(jià)。但讓大家沒(méi)想到的是,從一開(kāi)始競(jìng)拍,5家開(kāi)發(fā)企業(yè)都顯得格外保守。從拍賣師叫價(jià)到第一次舉牌就用了約3分鐘,而第三次叫價(jià)后,居然沒(méi)人舉牌。最后當(dāng)主持人說(shuō)到“26.8億,第三次”后,才有人舉牌。
整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程幾乎都籠罩在這種沉悶的氛圍當(dāng)中,最終經(jīng)過(guò)約1個(gè)小時(shí)82輪的競(jìng)價(jià)過(guò)程,保利集團(tuán)以50.4億元競(jìng)得該地,折合樓面價(jià)17949元/平米。而就在本月15日,大望京村1號(hào)地拍賣的樓面價(jià)高達(dá)27529元/平方米。鄰近的地塊,才過(guò)了兩天樓面價(jià)卻相差近一萬(wàn)。
>>分析 為何地段相同價(jià)格懸殊
市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮認(rèn)為,相比大望京村1號(hào)地,4、5號(hào)地不是純住宅項(xiàng)目,位置相對(duì)略差,開(kāi)發(fā)商不可能在此開(kāi)發(fā)出與1號(hào)地同等品質(zhì)的住宅,因此樓面價(jià)肯定低。大望京村1號(hào)地是一個(gè)特例,在北京很難再找到類似的土地,“因?yàn)槟莻€(gè)區(qū)域一半面積為綠化地,地鐵15號(hào)線還在此設(shè)有一站,而且附近開(kāi)發(fā)的住宅本身就很少,將來(lái)那里的住宅品質(zhì)肯定非常好,所以拍出高價(jià)并不奇怪。”
■看點(diǎn)2
學(xué)校等不相關(guān)企業(yè)也拿地
各路企業(yè)爭(zhēng)奪房地產(chǎn)蛋糕的現(xiàn)象有愈演愈烈之勢(shì),繼軍工企業(yè)、煙草企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)之后,技校、合作社、商貿(mào)公司等與房地產(chǎn)不相關(guān)的企業(yè)也來(lái)參與拿地。昨天,大興區(qū)采育商業(yè)金融和文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地竟然被北京市汽車工業(yè)高級(jí)技工學(xué)校拿走。搞暖通制冷的北京市金泰商貿(mào)有限公司也摻和進(jìn)來(lái)了。
熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示,中國(guó)兵器、中國(guó)煙草等大型企業(yè)參與拿地還可以理解,但是昨天一些從未被考慮到從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)企業(yè)也拿地確實(shí)有點(diǎn)讓人匪夷所思。
■看點(diǎn)3
現(xiàn)場(chǎng)冷清多地塊底價(jià)成交
與3月15日開(kāi)發(fā)商競(jìng)相拿地的情況相比,昨天的賣地現(xiàn)場(chǎng)顯得十分冷清,當(dāng)天共有9塊地出讓,其中7塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),兩塊招標(biāo)出讓的土地因參與企業(yè)不足3家流標(biāo),將擇日掛牌出讓。
除流標(biāo)土地外,豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)永外果園43號(hào)竟然底價(jià)成交,而大興區(qū)采育商業(yè)金融和文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地命運(yùn)也是如此。原本在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)就比較受寵的豐臺(tái)區(qū)賈家花園15號(hào)地的最終成交價(jià)沒(méi)比起始價(jià)高出多少。
■看點(diǎn)4
并未出現(xiàn)地價(jià)高于房?jī)r(jià)
相比3月15日,成交土地“裸價(jià)”高于周邊二手房以及新房在售價(jià)格的情況在昨天沒(méi)再出現(xiàn)。之前網(wǎng)上競(jìng)價(jià)相當(dāng)激烈的馬駒橋地塊最終樓面價(jià)為8650元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì),周邊二手房小區(qū)如上海沙龍等售價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米左右,普通住宅如彩虹新城等售價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右。
總體來(lái)看,昨天土地拍賣并未出現(xiàn)太過(guò)激烈的動(dòng)作。
昨天拍賣的7個(gè)地塊詳情
朝陽(yáng)崔各莊鄉(xiāng)大望京村4號(hào)、5號(hào)地
用地性質(zhì):住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地起始價(jià):25.8億元成交價(jià):50.4億元
競(jìng)得者:保利地產(chǎn)樓面價(jià):17949元/㎡周邊樓盤(pán)參考價(jià):20000~28000元/㎡
通州馬駒橋亦莊新城V街區(qū)項(xiàng)目用地
用地性質(zhì):居住及公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)金融起始價(jià):12737萬(wàn)元成交價(jià):4.7億元競(jìng)得者:京城遠(yuǎn)東樓面價(jià):8650元/㎡周邊樓盤(pán)參考價(jià):11000~15000元/㎡
豐臺(tái)橋南王莊子居住項(xiàng)目用地
用地性質(zhì):居住用地
起始價(jià):38077萬(wàn)元
成交價(jià):8億元
競(jìng)得者:豐臺(tái)科技園建設(shè)與富豐高科技聯(lián)合體
樓面價(jià):14458元/㎡
周邊樓盤(pán)參考價(jià):19000~23000元/㎡
豐臺(tái)永外(原賈家花園14號(hào)樓地塊)
用地性質(zhì):商業(yè)金融用地
起始價(jià):11826萬(wàn)元
成交價(jià):1.2026億元
競(jìng)得者:北京政華住宅合作社
樓面價(jià):6989元/㎡
周邊樓盤(pán)參考價(jià):19000~30000元/㎡
海淀北蜂窩商業(yè)金融項(xiàng)目用地
用地性質(zhì):商業(yè)金融用地
起始價(jià):17897萬(wàn)元
成交價(jià):2.11億元
競(jìng)得者:正華開(kāi)發(fā)建設(shè)與正華永興地產(chǎn)
樓面價(jià):14000元/㎡
周邊樓盤(pán)參考價(jià):20000~40000元/㎡
豐臺(tái)永外果園43號(hào)商業(yè)金融項(xiàng)目用地
用地性質(zhì):商業(yè)金融用地起始價(jià):75730萬(wàn)元成交價(jià):75730萬(wàn)元競(jìng)得者:金泰嘉業(yè)樓面價(jià):8073元/㎡周邊樓盤(pán)參考價(jià):21000~30000元/㎡
大興采育商業(yè)金融和文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地
用地性質(zhì):商業(yè)金融、文化娛樂(lè)用地
起始價(jià):22677萬(wàn)元
成交價(jià):22677萬(wàn)元
競(jìng)得者:北京市汽車工業(yè)高級(jí)技工學(xué)校
樓面價(jià):1814元/㎡
周邊樓盤(pán)參考價(jià):7500~20000元/㎡