中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：新盤開盤上漲千元不算新鮮，但如果驟然上漲一萬，卻著實(shí)讓人瞠目結(jié)舌。記者昨天了解到的最新數(shù)據(jù)顯示，由于京城4月新盤供應(yīng)量繼續(xù)緊張，導(dǎo)致商品房開盤均價(jià)較3月上漲了兩成。
其中，位于太陽宮橋一公寓項(xiàng)目價(jià)格比1月初上次開盤時(shí)上漲了一萬，均價(jià)直逼五萬。
數(shù)據(jù)
36個(gè)項(xiàng)目下月開盤均價(jià)漲兩成
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月京城預(yù)計(jì)有京11號(hào)公館、北京ONE、時(shí)代帝景等36個(gè)新盤入市，數(shù)量上比去年同期下降了35.7%。
而與開盤項(xiàng)目明顯減少形成鮮明對(duì)比的是，4月開盤項(xiàng)目價(jià)格一路看漲，有開盤記錄的項(xiàng)目開盤均價(jià)達(dá)到了24644元/平方米，不僅比去年同期上漲了102.5%，比3月份已經(jīng)開盤項(xiàng)目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。
記者發(fā)現(xiàn)，4月開盤項(xiàng)目仍以朝陽區(qū)的高檔住宅為主，普通住宅供應(yīng)情況依然和3月一樣寥寥無幾。
案例
北四環(huán)一公寓開盤價(jià)上漲萬元
“我們4月開盤主推220平方米以上的大戶型，均價(jià)預(yù)計(jì)在四萬六七到五萬左右。而您想買的160平方米的小戶型，目前均價(jià)在四萬二到四萬五之間。”昨天下午，位于北四環(huán)太陽宮橋的公寓項(xiàng)目紅璽臺(tái)的銷售人員對(duì)記者表示，該項(xiàng)目開盤價(jià)做了很大調(diào)整。
而據(jù)記者了解，其所謂的“小戶型”，也就是160平方米左右的房子，在1月初時(shí)均價(jià)只有3.3萬，短短三個(gè)月就上漲1萬元。
“老板就是覺得房子賣得太快了，所以要漲價(jià)。”當(dāng)記者以購房者身份表示對(duì)價(jià)格上漲太多感到疑惑時(shí)得到銷售人員如此回答。
不僅是高檔住宅價(jià)格上漲，普通住宅也是如此。
昨天下午，位于北五環(huán)的潤澤悅溪公寓銷售人員面對(duì)記者關(guān)于是否漲價(jià)的提問沒有直接回答，而是先列舉了周邊其他項(xiàng)目價(jià)格情況，然后婉轉(zhuǎn)地告訴記者，4月開盤就漲價(jià)，但對(duì)具體上漲多少卻含糊其辭。
最后只能是記者說一個(gè)數(shù)，銷售員用肯定或者否定的回答來讓記者猜，最終鎖定的價(jià)位則在2萬以上，相比前期的1.68萬也上漲了近4000元。
分析
新盤供應(yīng)不足存量房銳減4萬套
業(yè)內(nèi)人士分析，造成開發(fā)商不斷漲價(jià)的原因之一就是新盤供應(yīng)減少。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)與中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后的一個(gè)半月，北京總共只有17個(gè)項(xiàng)目開盤，從開盤價(jià)來看，這17個(gè)項(xiàng)目均比前一期有所上漲，整體均價(jià)上漲12%。
而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，目前全市存量可售商品房僅有88943套，相比去年同期的135690套減少了4萬余套。
預(yù)售新規(guī)出臺(tái)開發(fā)商停步不前
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，兩會(huì)前北京出臺(tái)了“京版11條”，其中明確規(guī)定加強(qiáng)商品房銷售管理，要求開發(fā)商取證三日內(nèi)必須一次性公開全部房源，且“開工多少就要賣多少”。一些開發(fā)商面對(duì)當(dāng)前的市場環(huán)境遲遲不敢取證銷售，入市項(xiàng)目明顯減少是在情理之中的。
高姍認(rèn)為，今年北京大力建設(shè)保障性住房，商品房項(xiàng)目用地及供應(yīng)受到擠壓，而市場需求仍然較大，因此開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格的預(yù)期仍然較高，價(jià)格方面難以松動(dòng)。
預(yù)期
短期內(nèi)房價(jià)或繼續(xù)升高
對(duì)于后期房價(jià)的走勢(shì)，中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市的高利潤、土地市場炒作的低風(fēng)險(xiǎn)，有可能讓地價(jià)超過房價(jià)成為常態(tài)，而這種情況必然會(huì)傳導(dǎo)到商品房市場，短期內(nèi)區(qū)域房價(jià)可能繼續(xù)升高。
他認(rèn)為，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標(biāo)是為了滿足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調(diào)控難以解決房地產(chǎn)市場存在的根本問題。
來源：法制晚報(bào) 編輯：鄧京荊
