長(zhǎng)春的此類空墓價(jià)格,都漲到了2萬(wàn)元以上 （記者 車英 攝）
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：“這幾年房?jī)r(jià)漲得夠快吧,可比房?jī)r(jià)漲得更快的是墓地的價(jià)格。我3年多以前陪朋友選了一塊墓地(約1平方米),那時(shí)才六七千元,可是現(xiàn)在普普通通一塊墓地的價(jià)格基本都要在2萬(wàn)元以上。而且,銷售人員的態(tài)度也比以前差了不少,墓產(chǎn)經(jīng)濟(jì)儼然已經(jīng)從買方市場(chǎng)進(jìn)入到了賣方市場(chǎng)。”昨日,長(zhǎng)春市民李先生講述了近期為親屬選墓地的經(jīng)歷。
臨近清明,記者近日對(duì)長(zhǎng)春市6家公共墓園進(jìn)行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)春市墓地每平方米價(jià)格均價(jià)已過(guò)2萬(wàn),其中長(zhǎng)春市只有一家公墓的最低價(jià)格在每平方米1萬(wàn)元左右。以長(zhǎng)春市現(xiàn)售最貴的墓地26.8萬(wàn)元計(jì)算,一塊墓地的總價(jià)約等于城區(qū)一套70平方米兩室一廳商品房的售價(jià)(長(zhǎng)春商品房2月均價(jià)為3807.49元/平方米)。
長(zhǎng)春墓地價(jià)格3年漲3倍
“有些話可能不該說(shuō),但這幾年‘陰宅’價(jià)格的上漲速度飛快。去年,差一個(gè)月的時(shí)間就要相差千元以上,有點(diǎn)像海南的房?jī)r(jià)。”昨日,長(zhǎng)春某墓地的銷售人員王先生告訴記者,即使是售價(jià)2萬(wàn)元左右的墓地,也所剩不多了,“這絕對(duì)不是為了促銷才說(shuō)的話,過(guò)了這幾天,最低價(jià)就改為3.88萬(wàn)元了。”王先生說(shuō)。
記者對(duì)長(zhǎng)春市現(xiàn)有的6家公墓墓地售價(jià)進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),目前長(zhǎng)春最便宜的墓地價(jià)格為1.06萬(wàn)元,最貴的為26.8萬(wàn)元,普通墓地均價(jià)在2萬(wàn)元以上。
“從2007年到現(xiàn)在,在這3年多的時(shí)間里,長(zhǎng)春市墓地價(jià)格至少漲了3倍,而且還會(huì)繼續(xù)漲。墓地價(jià)和房地產(chǎn)價(jià)格不一樣,房地產(chǎn)價(jià)格受政策調(diào)控可能會(huì)下跌,但墓地價(jià)格將會(huì)一直漲下去。”對(duì)此,長(zhǎng)春市一位從事墓葬工作多年的相關(guān)人士向記者介紹。
記者對(duì)照6家公墓墓地在售的最低均價(jià),與長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)的2月份長(zhǎng)春市商品住房銷售均價(jià)3807.49元/平方米對(duì)比,墓地價(jià)格約等于長(zhǎng)春市2月份商品房均價(jià)的5倍。
墓地價(jià)格上漲是趨勢(shì)
“墓地價(jià)格貴過(guò)商品房,這是正常的。因?yàn)橛糜谀沟氐耐恋刭Y源更為稀缺,稱墓地資源寸土寸金絕不為過(guò)。”昨日,長(zhǎng)春市某公墓的管理員如是說(shuō)。
“說(shuō)到底,墓地也是一種商品。隨著土地資源越來(lái)越稀少,長(zhǎng)春墓地價(jià)格上漲是趨勢(shì)。我的理解是,國(guó)家現(xiàn)在不提倡土葬,而墓地安葬的方式其實(shí)是浪費(fèi)土地資源,那么,為了抑制這方面的需求,價(jià)格繼續(xù)上漲是市場(chǎng)規(guī)律使然。”對(duì)于墓地價(jià)格的走勢(shì),某墓地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
墓地到底有多少賺頭?
那么,最便宜的墓地和最貴的墓地究竟差在哪?墓地的成本價(jià)到底是多少?
昨日,記者以要購(gòu)買墓地人的身份對(duì)長(zhǎng)春市內(nèi)的6家公墓進(jìn)行采訪。“墓地分具體位置和方向不同,價(jià)格也不同,越往山上面的墓地價(jià)格越貴,而且有個(gè)規(guī)律,坐北向南的墓地最貴,北向的一般價(jià)格較低。墓地風(fēng)水好很重要,能夠蔭及子孫。”昨日,某公墓的銷售人員表示。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,高價(jià)墓地存在暴利。首先,由于墓地開(kāi)發(fā)的位置都比較偏僻,地價(jià)不是很高,像部分公墓所處的地段實(shí)際地皮價(jià)格每平方米不超過(guò)1000元,即使加上后期開(kāi)發(fā)平整、綠化、道路、樓階等裝修投入,每平方米的造價(jià)也不會(huì)超過(guò)3000元,如果選擇較為高檔的花崗巖墓碑,一個(gè)墓穴的造價(jià)最高也不超過(guò)1萬(wàn)元。而目前長(zhǎng)春市墓地均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了2萬(wàn)元,利潤(rùn)至少可達(dá)100%,價(jià)格越高的墓地利潤(rùn)水平也越高,有的利潤(rùn)可達(dá)幾十倍,可想而知其暴利程度。
省內(nèi)墓地經(jīng)營(yíng)情況不一
“長(zhǎng)春市的墓地價(jià)格在全省范圍來(lái)看,是比較高的水平,省內(nèi)其他地區(qū)的價(jià)格普遍不高。”對(duì)此,吉林省民政廳社會(huì)事務(wù)處谷艷芬處長(zhǎng)表示,吉林省目前共有公墓56家,其中長(zhǎng)春市有6家。
谷艷芬表示,從全省范圍來(lái)看,在這些公墓中所出售的墓地價(jià)格一直處于全國(guó)省級(jí)城市中的較低水平。省內(nèi)墓地的經(jīng)營(yíng)情況也不一樣,長(zhǎng)春市的較好,而在一些非火化區(qū)的山區(qū)經(jīng)營(yíng)情況較差,比如汪清的民營(yíng)公墓,那里的墓地根本賣不上價(jià),甚至是賠錢的生意。
-暴利揭秘
像地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一樣捂地
記者從長(zhǎng)春市民政局社會(huì)福利和社會(huì)事務(wù)處了解到,目前長(zhǎng)春市每年人口死亡率約為千分之五,即每年死亡人口約為2萬(wàn)人,而墓地作為一種商品,實(shí)質(zhì)上就是高檔消費(fèi)的奢侈品。
為什么政府在提倡火葬的同時(shí),還有高價(jià)墓地的存在?
一位業(yè)內(nèi)人士向記者揭秘,“墓地漲價(jià)是趨勢(shì),價(jià)格漲得飛快也是毋庸置疑的事實(shí),大家都知道經(jīng)營(yíng)墓地生意是暴利,可如何實(shí)現(xiàn)這種暴利大家卻不知道。其實(shí)這很簡(jiǎn)單,墓產(chǎn)商就像房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一樣捂地就可以了。”
據(jù)介紹,墓地價(jià)格的飛漲與墓產(chǎn)商操作思路有很大關(guān)系,如果想要墓地價(jià)格始終保持堅(jiān)挺,維護(hù)公墓市場(chǎng)價(jià)格,那么可以通過(guò)調(diào)節(jié)供應(yīng)和開(kāi)發(fā)的速度來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的。
“公墓的開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相類似,是一塊地、一塊地開(kāi)發(fā)的,省內(nèi)不少墓產(chǎn)商包括長(zhǎng)春市的墓產(chǎn)商手頭都有待開(kāi)發(fā)的閑置土地,當(dāng)然,墓產(chǎn)商捂地也需要一些綠化成本,而這些未利用的土地就是待價(jià)而沽越漲越高的緣由,就像房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不一次性公布所有房源一樣,只要你來(lái)買就會(huì)發(fā)現(xiàn)想買的根本買不到了,再等的結(jié)果就是價(jià)格越來(lái)越高。”業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。
-我省現(xiàn)狀
價(jià)低綠色殯葬越來(lái)越少
“我省大力提倡節(jié)約土地資源的綠色殯葬。”采訪中,省市民政部門的相關(guān)人士均這樣表示。
目前,國(guó)家殯葬服務(wù)中心也在大力推廣花、草葬,因?yàn)檫@兩種方法都比較節(jié)約土地。據(jù)了解,花葬區(qū)每一具骨灰下葬的面積僅有0.18平方米;而草葬區(qū)每一具骨灰占地0.3平方米。
“以前我們公墓確實(shí)有壁葬、草坪葬和樹(shù)葬,選擇這些方式下葬也確實(shí)節(jié)約空間。但由于這些‘小戶型’陰宅價(jià)格便宜,所以推出一年半載后就很快售空,現(xiàn)在我們只有價(jià)格較貴的墓地了。”昨日,某公墓銷售人員告訴記者。
記者了解到,經(jīng)歷了三四年的時(shí)間后,長(zhǎng)春市現(xiàn)在已經(jīng)少有壁葬、樹(shù)葬和草坪葬了。目前長(zhǎng)春市只有兩家公墓正在銷售草坪葬,其中一家的報(bào)價(jià)為1.28萬(wàn)元,另外一家屬于高檔草坪葬,售價(jià)為2.98萬(wàn)元,與其他公墓普通墓地的價(jià)格相當(dāng)。而樹(shù)葬、花葬長(zhǎng)春市已經(jīng)沒(méi)有。截至目前,只有一家公墓銷售壁葬,售價(jià)為8800元。
而在2007年,長(zhǎng)春這些綠色殯葬的價(jià)格還非常低,壁葬價(jià)格只有2000元;草坪葬是5800元;樹(shù)葬的價(jià)格在7800元和8800元。
關(guān)于墓地價(jià)格,吉林省民政廳社會(huì)事務(wù)處的張群英表示:“國(guó)家在這方面的法規(guī)比較滯后,墓地只能滿足部分人的需求,這屬于一種高消費(fèi)商品,而國(guó)家對(duì)這方面沒(méi)有限價(jià)。”
-監(jiān)管聲音
遏制出租、倒賣行為
對(duì)于“炒墓人”和外地頻現(xiàn)的“活人墓”等現(xiàn)象,記者采訪了長(zhǎng)春市民政局社會(huì)福利和社會(huì)事務(wù)處的冀莉處長(zhǎng),“經(jīng)過(guò)幾年的打擊整肅,這種現(xiàn)象已經(jīng)基本不見(jiàn),因?yàn)橐笏匈?gòu)買墓地的人必須出示被葬人死亡證明和被葬人火化證明才可以交易。所以,遏制了出租、轉(zhuǎn)手倒賣墓穴等事件的發(fā)生。”冀莉表示。
長(zhǎng)春市6家公墓價(jià)格一覽表
墓地名稱 最低墓地價(jià)格 面積 最貴墓地價(jià)格
長(zhǎng)春華夏陵園 1.98萬(wàn)元 1米×1.1米 13.88萬(wàn)元
長(zhǎng)春龍鳳墓園 2.98萬(wàn)元 1.06米×1.06米 11.88萬(wàn)元
長(zhǎng)春福山壽明園 2.28萬(wàn)元 1米×1米 20萬(wàn)元
長(zhǎng)春息園 2.58萬(wàn)元 3平方米 7萬(wàn)余元
長(zhǎng)春龍峰公墓 1.06萬(wàn)元 1米×0.85米 8.8萬(wàn)元
長(zhǎng)春九龍?jiān)垂?2.58萬(wàn)元 1.1米×1.2米 26.8萬(wàn)元
注:長(zhǎng)春息園3平方米面積含綠化面積
來(lái)源：新文化報(bào) 編輯：鄧京荊
