中國日報(bào)網(wǎng)消息：二套房貸首付提至5成、利率上升1.1倍；90平方米以上購房首付3成等，外地人購房需持1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款……連續(xù)出臺的樓市調(diào)控政策下，北京樓市出現(xiàn)了什么變化？房價(jià)會不會因此下降？會在什么時(shí)候出現(xiàn)下降？針對上述社會各界關(guān)注的問題，記者昨天走訪樓市，進(jìn)行調(diào)查。
樓市調(diào)控風(fēng)暴·市場反響一
價(jià)格：熱點(diǎn)地區(qū)出現(xiàn)降價(jià)新樓盤
盡管北京還沒有就國務(wù)院遏制房價(jià)過快上漲的幾大政策出臺實(shí)施細(xì)則，但顯然，北京房地產(chǎn)市場很快有了回應(yīng)。“一直凱歌高奏”、不停上漲的房價(jià)一夜之間停漲。不僅如此，就在昨天，堪稱年后北京房價(jià)領(lǐng)漲地區(qū)的通州，已經(jīng)有新樓盤爆出了降價(jià)優(yōu)惠消息。
“對啊，我們就這次開盤有優(yōu)惠，而且我們的優(yōu)惠就是到今天晚上7點(diǎn)，每平方米便宜500-2000元，算下來還不到2.4萬元/平方米，明天就要恢復(fù)原價(jià)要賣到2.6萬元/平方米。你要買趕緊買。”昨天下午1點(diǎn)多，通州梨園地區(qū)某樓盤的銷售人員陳小姐告訴記者。通州區(qū)域另一樓盤則降價(jià)3000元。
調(diào)查顯示，像上述樓盤一樣迅速采取降價(jià)措施的在售樓盤不多，更多的在售樓盤選擇觀望，并且停止了調(diào)價(jià)，即上調(diào)價(jià)格。“根據(jù)銷售進(jìn)度，原來打算這個禮拜再上調(diào)500塊錢的，現(xiàn)在肯定是調(diào)不了了。”東五環(huán)某個樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。
樓市調(diào)控風(fēng)暴·市場反響二
買房人：購房人驟減8成 觀望等降價(jià)成主流
另外，重磅政策連續(xù)出臺，讓樓市購房人減少了近8成，還在購房的多為“恐慌性購房”，即確實(shí)要買房但又擔(dān)心按照新政不能付首付的購房人群，以及部分沒有社保或者納稅證明的外地人。
“我兒子正在北京讀書，準(zhǔn)備留在北京，一直打算給他買房，現(xiàn)在更得抓緊，因?yàn)槲覀兡貌怀錾绫：图{稅證明，北京如果出臺落實(shí)細(xì)則，我們就買不了了。”昨天購房人程先生告訴記者，除程先生外，記者還采訪到了另外3人也屬于這樣情況。在北京中原通惠家園分行，客戶劉先生和業(yè)主趙先生不到半小時(shí)就簽訂好了二手房交易合同。劉先生說，“房價(jià)的確很高，但是按照新政策，自己也付不起首付，而因?yàn)楹⒆拥木壒视直仨氁I房，所以還是抓緊時(shí)間簽了合同，趕上末班車，能享受低首付，利率也能優(yōu)惠很多。”
不過，劉先生這樣的購房人并不多。東四環(huán)、望京、西五環(huán)等區(qū)域華僑城等在售樓盤售樓處內(nèi)，門可羅雀，銷售人員比買房人要多。二手房也是如此。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在14日到18日4天時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組，僅相當(dāng)于13日一天新增的需求，客戶需求新增下跌了8成。
樓市調(diào)控風(fēng)暴·市場反響三
賣房人：兩成房主愿意降價(jià)讓利出手
“我今天一早8點(diǎn)起來就忙著這事了，直接降20萬元。我擔(dān)心再不賣，會降得更多。”南三環(huán)趙公口橋附近一家二手門店，房主齊大姐告訴記者。她手上的這套房子是去年130萬買的，3月已經(jīng)漲到了220萬。擔(dān)心房價(jià)下降，她當(dāng)天一早起來就“降價(jià)賣房”，但是還是問的人多，實(shí)際買的人少。中原地產(chǎn)三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在14-18日，北京二手房房源新增達(dá)到了3000套，相比之前市場平均水平上漲了40%,特別是通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)，環(huán)比房源上漲幅度達(dá)到了翻倍。
“事實(shí)上，業(yè)主拋盤的現(xiàn)象從4月初已經(jīng)顯現(xiàn)，只不過沒有眼下這么厲害。那些有過投資房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的人，政策和經(jīng)濟(jì)敏感度還是挺強(qiáng)的。”中原地產(chǎn)亞運(yùn)村天創(chuàng)門店負(fù)責(zé)人王雷告訴記者。“盡管如此，政策的嚴(yán)厲度還是超過了這些投資客的想象。現(xiàn)在很多房主開始拋盤，但是直接像齊大姐一樣愿意降價(jià)的人還是不多，多數(shù)人肯定還要看看。”鏈家地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
中原地產(chǎn)14-18日對目前市場的二手房存量2萬套抽樣調(diào)查顯示，60%的房主表示不再漲價(jià)，20%的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)，特別是全款的購房者目前已經(jīng)能夠優(yōu)惠3%-5%。
樓市調(diào)控風(fēng)暴·市場反響四
交易：新房、二手房退房率上升
另外，“購房人毀約”開始增多。幾乎在售樓盤都出現(xiàn)了買房人“交不起首付”而不再簽約的。毀約的現(xiàn)象在二手房市場更加明顯，北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在14-18日4天期間，“毀約率”逐漸上升并首次出現(xiàn)了購房人退房現(xiàn)象。
“不按期來簽約的有兩種情況，一種是因?yàn)槎追抠J新政，付不起首付或者承擔(dān)不起1.1倍利率而毀約的。但是另外一種情況可能更多，那就是對房價(jià)的預(yù)期變了，買房人可能認(rèn)為房價(jià)會降而毀約。”昨天，面對有15位購房人應(yīng)該來簽約但卻沒有簽約的現(xiàn)象，一位銷售負(fù)責(zé)人分析。
購房人趙先生的想法則是： “我就是覺得房價(jià)可能這次真的降了，所以肯定不去簽約了，政策出臺屬于不可抗力，開發(fā)商也會退我訂金。”買房人趙先生的想法代表了很多購房人眼下的心態(tài)。
二手房市場，毀約情況似乎更甚。中原地產(chǎn)張大偉介紹，“這幾天情況變了，不僅許多原來看了房有了成交意向的不買了，付了訂金的人毀約也在增多，甚至買了房辦了手續(xù)的，都有退房的了。”北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在14日到18日4天回訪的5000個從3月15日登記的購房客戶中明確表態(tài)短期內(nèi)不再看房的比例達(dá)到了67%”。近日購房糾紛中因?yàn)橘彿咳诉`約出現(xiàn)退房的比例達(dá)到了總糾紛比例的7成，而在之前占比不足2成。