在國家強勢調控下已呈低徊觀望之態、漸趨回歸理性之路的樓市最近突然“回暖”，一些地方“地王”再現、高端地產交易量價齊升、“金九銀十”等炒作之聲四起，似乎人們司空見慣的新一輪“報復性增長”即將來臨，樓市將再次墮入越調越漲的怪圈?；蛟S這些現象只是部分房地產商放出的“試探性氣球”，或許所謂“回暖”的說法尚需要統計數據的支撐，但這些零散的跡象已經集中造成了社會新的焦慮，政府調控政策的效果被廣泛質疑。顯然，樓市調控已經進入一個博弈相持的關鍵節點，政府調控樓市的決心受到極大考驗。
關鍵時刻，政府調控樓市的決心不可動搖。數年來的調控實踐表明，面對各種強大利益群體盤根錯節、水深浪高的樓市，調控政策很難一蹴而就，政策出臺后須不斷調整，及時保證執行力度和落實到位，必要時還需加大砝碼，否則政策調控效果將大打折扣，甚至被迫偃旗息鼓。從這一輪的調控來看，目前還處于逆水行舟、不進則退的階段，被調控方仍未認清形勢，反彈欲望強烈，調控還需再下決心、再敲重錘，以防當前的局部“回暖”演變成全面的報復性增長，那將是一場嚴重影響公眾信心、政府形象和經濟社會發展的災難。
關鍵時刻，政府應采取多種手段彰顯調控決心。應該講，雖然近年來幾次調控效果不佳，但政府調控樓市并非“彈盡糧絕”、一籌莫展，相反是槍彈仍然充足，著力手段尚多。且不論一直“只聞樓梯響，不見人下來”的房地產稅、物業稅等，也不論令樓市投機者膽寒、但一直“霧里看花”的空置率調查，單單論已經出臺的調控措施，如果真正落實到位也將發揮巨大威力，如閑置土地問責、加大保障房供應，等等。面對當前形勢，政府是應該打出新的調控利器，還是應該加大原有政策執行力？顯然答案并非絕對，但采取多種手段彰顯決心卻是絕對必要的。
關鍵時刻，政府的決心就是社會的信心。樓市走向既對中國經濟舉足輕重，又對民生幸福至關重要，政府是否有決心調控好樓市，將影響到社會公眾對中國經濟發展和自身生活改善的信心。人們有理由相信，政府在關鍵時刻將有所作為，再下決心加大調控力度，最終促使樓市回到健康、理性增長的軌道。
來源：半月談 編輯：鄧京荊
