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北京樓市“火爆”或引發(fā)三次調(diào)控
2010-12-14 08:59:44      來源:中華工商時報

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北京樓市進(jìn)入二次調(diào)控已有兩個月,但無論成交量還是價格均未出現(xiàn)下降,反而雙雙上揚。整體市場呈現(xiàn)的量價齊升,或?qū)⒋偈拐鍪值谌握{(diào)控。

今天,北京市統(tǒng)計局發(fā)布了11月份北京市房地產(chǎn)市場行情。其顯示,11月份新建商品房銷售面積環(huán)比10月份上漲了20%,其中住宅銷售面積環(huán)比10月份上漲16%。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),11月份新建商品住宅的成交量環(huán)比10月份上漲了46%。全市房屋銷售價格同比上漲9.1%,環(huán)比價格上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。全市新建住宅銷售價格同比上漲14.3%,其中純商品住宅同比上漲15.8%,漲幅比上月回落3.5個百分點,新建住宅價格環(huán)比10月份上漲0.1%,其中,純商品住宅環(huán)比上漲0.1%。

北京市二手住宅交易價格11月上漲3.9%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。而且從9月份開始北京的二手房已經(jīng)連續(xù)三個月上漲。

同時,房地產(chǎn)開發(fā)投資金額與去年相比仍然呈現(xiàn)上漲。北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2645.6億元,比上年同期增長18.6%。其中,住宅完成投資1347億元,增長84.4%。11月份完成房地產(chǎn)開發(fā)投資242.7億元,環(huán)比10月份,房地產(chǎn)開發(fā)投額降低了28%,但是其中住宅上漲了26%。

“鏈家地產(chǎn)”分析認(rèn)為,在當(dāng)前調(diào)控環(huán)境之下,住宅投資增加,土地成交活躍,11月份商品房新開工面積明顯增加,表明開發(fā)商對于未來市場的預(yù)期仍然比較高。

由于年底銀行的貸款額度有限,而且目前對開發(fā)商貸款的審核比較嚴(yán)格,同時隨著預(yù)售資金監(jiān)管政策的實施,開發(fā)商獲得資金的難度增大。北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)明顯反映出,11月份到位資金為438.4億元,同比去年11月份下降了41%,環(huán)比下降34%,金融貸款額為77.3億元,同比下降了73%,環(huán)比10月份下降了74%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,12月份開發(fā)商整體的到位資金尤其是金融貸款仍會下降。但是,開發(fā)商目前對明年的放款預(yù)期并不悲觀。而且,近期購房需求的增多為房價上漲提供了一定動力。預(yù)計12月份,在沒有明顯調(diào)控的影響下,本應(yīng)處于淡季的北京樓市成交將會繼續(xù)上漲。整體市場呈現(xiàn)的量價齊升,或?qū)⒋偈拐雠_第三次調(diào)控政策。

來源:中華工商時報 編輯:馬原


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