據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月北京二手住宅交易套數(shù)為2934套，創(chuàng)造了2008年全面網(wǎng)簽以來的最低歷史記錄，成交量同比2011年春節(jié)期間2月份的8468套下降65.4%。

統(tǒng)計(jì)顯示，1月份北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米2萬多元，環(huán)比2011年12月份房價(jià)加速下調(diào)。大部分區(qū)域特別是郊區(qū)二手房市場房價(jià)降幅較大，在短期之內(nèi)這種情況不會有明顯改變。整體看，北京市房價(jià)下降壓力明顯加大。

對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，剔除春節(jié)因素外，首先是二手房稅費(fèi)過高，在目前市場情況下，相比新房稅費(fèi)，二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)過高，也影響了房源的流通。買賣雙方博弈加劇，部分新房項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)使得購房者期待二手房降價(jià)更多。在2011年12月開始執(zhí)行的新稅基相比之前上漲了2倍左右，買賣雙方在目前市場情況下都不愿意承擔(dān)新增加的稅費(fèi)。其次是限購限貸政策，抑制了部分需求。第三則緣于房主心態(tài)，相比新房開發(fā)商在最近幾個(gè)月出現(xiàn)明顯的下調(diào)價(jià)格現(xiàn)象，二手房業(yè)主受制于限購，出售以后不能再買，使部分房主不愿意下調(diào)價(jià)格，二手房成交量相比新房萎縮程度更大。第四是租賃市場好轉(zhuǎn)，租金高位運(yùn)行，而且租賃房源稀缺，部分出售業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠