根據(jù)證監(jiān)會最新公布的《發(fā)行監(jiān)管部首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申報企業(yè)情況》表顯示，擬在上海證券交易所上市的大連萬達商業(yè)地產(chǎn)（簡稱萬達地產(chǎn)）依然還在初審中。

不過，很多萬達的合作伙伴們，比如上海良信電器股份有限公司、深圳市明源軟件股份有限公司、江蘇三六五網(wǎng)絡股份有限公司、北京嘉寓門窗幕墻股份有限公司，東易日盛家居裝飾集團股份有限公司等均紛紛發(fā)布了首發(fā)招股說明書（申報稿）。這意味著，在上市進程上，他們已經(jīng)遙遙領先于萬達地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)領域競爭加劇

“一座萬達廣場，一個城市中心”。萬達的宣傳口號喊遍全國。萬達廣場這樣一個商業(yè)綜合體也早已成為公司的主打品牌。

從萬達官網(wǎng)介紹來看，萬達的城市綜合體五大效益包括：一、帶動產(chǎn)業(yè)結構調整；二、有效拉動消費需求；三、完善城市區(qū)域功能；四、創(chuàng)造大量就業(yè)崗位；五、創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源。

有業(yè)內人士對中國資本證券網(wǎng)表示，“萬達有一個策略聯(lián)盟，很多國際、國內知名零售品牌都與之簽約，萬達廣場建到哪里，這些品牌就跟到哪里?！?/p>

“早前，萬達在全國各地低價拿地，用超低優(yōu)惠條件（免租期+低租金）吸引沃爾瑪?shù)戎髁Φ耆腭v地下一層，帶動了人氣和商氣，然后將一樓及樓上部分規(guī)劃為商鋪，賣個較高的價格，從而套現(xiàn)一部分收回投資成本。”上述業(yè)內人士表示：“現(xiàn)在是否可以低價拿地，不得而知。”而萬達提到的城市綜合體五大效益在業(yè)內人士看來，其它大型商業(yè)地產(chǎn)公司做到也不是很難的事。

根據(jù)萬達官網(wǎng)的介紹，截至2011年底，其已經(jīng)在全國31個省、自治區(qū)和直轄市的61個重點城市投資建設了87個萬達廣場，其中已開業(yè)49個萬達廣場。而其計劃在2012年新開業(yè)17個萬達廣場。

中國資本證券網(wǎng)根據(jù)萬達官網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前北京有兩家萬達廣場，上海有三家，廣州有一家，其余的基本都是分布在二三線城市，雖然公司稱未來將利用“萬達廣場”的品牌影響力，繼續(xù)重點拓展一線城市，適當擴大在二、三線城市的布局。但目前在建的很多項目仍是以三線城市居多，而在杭州市區(qū)甚至都沒有萬達廣場?！帮@然，萬達模式并不是在所有地方都奏效?！鄙鲜鰳I(yè)內人士指出。

據(jù)資料顯示，《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發(fā)商都選擇加大對商業(yè)地產(chǎn)的投資比重。這意味著，商業(yè)地產(chǎn)領域的競爭已經(jīng)進入“白熱化”。萬達能否在這場賽跑中取得最終勝利，還有待檢驗。

速度太快頻陷質量門

王健林近日曾對媒體表示：“憑借著萬達的執(zhí)行力，從拿地到開發(fā)，我們能實現(xiàn)在十八個月內開一個萬達廣場?！睍r間，對于亟需提高城市形象的政府來說彌足珍貴，而萬達廣場宣揚的十八個月，實在讓人難以抗拒。

提了速度，質量似乎也受到了影響。這種影響從萬達廣場遭遇的各種質量門中可見一斑。甚至于，擬上市的廣東明家科技股份有限公司還將沈陽萬達商業(yè)廣場售樓部2010年8月的那場火災當作案例記入招股說明書中。其在招股說明書中表示，沈陽市萬達商業(yè)廣場售樓部的沙盤模型發(fā)生電路故障引起火災，造成九人死亡，九人受傷。引發(fā)火災的直接原因主要包括電涌、電線短路、超負荷和電器設備故障等。

事實上，那場大火就是由于萬達“趕工期”而引發(fā)。2011年12月11日，人民網(wǎng)沈陽電稱，沈陽鐵西區(qū)法院一審作出判決：該售樓處是由七家獨立門市打通改建的，在改建過程中，萬達設計部負責人王某及工程部負責人夏某為趕工期，授意設計單位對已經(jīng)形成的設計藍圖進行變更，取消了噴淋和煙感設計，并在未報公安消防部門備案的情況下，即將設計圖紙交付施工單位作為施工的依據(jù)。售樓處的改建工程違反國家相關規(guī)定，降低了工程質量標準，存在嚴重隱患。

除了沈陽萬達這次最為嚴重的大火事件，四川綿陽萬達的“瘦身鋼筋”，鄭州萬達的房屋質量等問題，都在一次次考驗著萬達的企業(yè)信譽。

萬達東莞拿地是“量身定做”？

說到萬達拿地，2012年3月30日，東莞市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布了一則國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告，但競買條件之嚴，讓業(yè)內擔心此舉是為萬達“量身定做”。

據(jù)東莞市國土資源局網(wǎng)站顯示，五一后東莞編號為2012WG017的東城主山社區(qū)地塊將入市。該社區(qū)用地面積123905平方米，土地用途為商業(yè)、商住、地下空間，容積率為3.232，建筑密度最大為52%，起始價為13.8億元，起始樓面地價為3446.03元/平方米。

除了申請人必須是單獨申請，該地塊競買人還須滿足以下競買條件：競買企業(yè)注冊資本金至少在20億元人民幣以上。競買人（含其全資子公司）在國內已建成開業(yè)且持有不少于1個大型商業(yè)中心，且商業(yè)中心建筑面積不少于20萬平方米（含地下，需提供產(chǎn)權證明）；另競買人（含其全資子公司）持有并經(jīng)營開業(yè)的五星級酒店不少于3家，需提供不少于3家五星級酒店的產(chǎn)權證及星級認證文件。

另外，競得人競得后需提交東城區(qū)蓋章認可的建設速度承諾函，確保在四證辦理完畢24個月內A地塊大商業(yè)中心建成開業(yè)，四證辦理完畢28個月內B地塊五星級酒店建成開業(yè)，若不能按約定時間投入使用（運營），每延期一天須向出讓人支付相當于宗地出讓價萬分之五的違約金。并且，項目建成后至少有8萬平方米的地上商業(yè)面積需統(tǒng)一自持經(jīng)營，不得分割銷售。競得人還需在該地塊配建一座含世界先進電影放映技術IMAX廳的大型影院，并由IMAX公司出具入駐意向函。

據(jù)公開資料顯示，在東莞，除已經(jīng)奠基的長安萬達廣場外，萬達集團還有意進駐東城、南城、虎門、厚街等地，建設多個萬達廣場。而據(jù)東莞日報報道，業(yè)內人士稱萬達或有意參與競拍。

這些“苛刻”的條件早已將很多房地產(chǎn)公司擋在門外，能有資格競拍的會不會最終只剩萬達？

對于上述問題，2012年4月27日，萬達集團相關負責人表示會把問題轉交給相應的領導，不過截至發(fā)稿時，未獲得其回復。

來源：《證券日報》 編輯：馮媛