自住需求主導(dǎo)市場 開發(fā)企業(yè)以價(jià)換量

樓市6月緣何再掀“熱浪”（市場觀察）

　　施工人員日前在海南瓊海一個(gè)大型樓盤工地搭腳手架。蒙鐘德攝（新華社發(fā)）

端午樓市成交漲幅驚人

北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年6月22日—24日的3天端午小長假中，全國主要的54個(gè)城市新房合計(jì)簽約套數(shù)為17198套，較“五一”小長假的12232套上漲了40.6%，同比去年的端午小長假，上漲幅度更是達(dá)到了103%。

在樓市持續(xù)回暖的背景下，今年端午小長假全國主要的54個(gè)城市，新房簽約量創(chuàng)出限購后“小長假”期間的新高。

同時(shí)，上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，54個(gè)城市近7周均保持了超過5萬的單周成交量，這一情況也是自2011年調(diào)控以來首次出現(xiàn)。分城市數(shù)據(jù)來看，一二線城市的成交量上漲最為迅速，特別是京滬廣深等一線城市和杭州、南京、蘇州等城市成交量在最近幾周均有明顯的上升。6月樓市量價(jià)有望再創(chuàng)今年新高。雖然限購政策未放松，但僅從成交量上看，仍有可能出現(xiàn)3年來最“火”6月。

市場依然在“以價(jià)換量”

“我們今年的目標(biāo)是圖生存。”一度放言趕超萬科的綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平近日向媒體道出綠城的苦澀，綠城最近一口氣轉(zhuǎn)讓9個(gè)項(xiàng)目部分股權(quán)，套現(xiàn)33.72億元，只為“活下來”。

然而，這并不意味著綠城就此徹底渡過危機(jī)，如宋衛(wèi)平所說：“限購限貸的調(diào)控政策，我們還看不到頭。”不過，頻繁“賣老本”不止是一線房企綠城自救的手段，事實(shí)上，更多的房企頻繁在騰挪資產(chǎn)，寄望于甩掉“包袱”可以盤活大局。

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年股權(quán)交易企業(yè)中不乏標(biāo)桿房企，包括融創(chuàng)中國、恒大、保利地產(chǎn)等都參與了并購。同時(shí)，有不少房企賣掉了旗下子公司。此外，有不少不以地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的上市公司也紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

對此，業(yè)內(nèi)專家稱，這意味著房企資金鏈依然緊繃。盡管近期樓市回暖跡象明顯，但高負(fù)債和高庫存依然讓房企非常頭疼。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文在接受采訪時(shí)認(rèn)為，2012年半年過去了，開發(fā)商買地?cái)?shù)量銳減。雖然地方政府積極推銷土地，開發(fā)商在形勢沒有完全明朗之前，還是保持了克制。盡管廣州也有恒大花13億元搞了一塊單價(jià)地王，但總體看，上半年土地市場是相當(dāng)?shù)睦淝濉?/p>

業(yè)內(nèi)專業(yè)人士指出，目前市場仍處于“以價(jià)換量”階段。開發(fā)商下半年努力促銷必不可少。

市場回暖缺乏政策支撐

近一個(gè)多月來，見諸報(bào)端的關(guān)于一些城市以各種名義擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報(bào)道層出不窮。除了常見的提高公積金貸款額度、延長公積金貸款期限等舉措，有些城市還被曝推出了一些特別舉措，諸如石家莊的“微調(diào)限購”、揚(yáng)州的“購房獎(jiǎng)勵(lì)”、天津的“對企業(yè)拿地給予優(yōu)惠政策”、營口的“公務(wù)員購房補(bǔ)貼”等。

記者近日從北京市住建委獲悉，今年北京有110多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，樓市成交量回升緣自降價(jià)換量。目前超90%購房者為首次置業(yè)，調(diào)控未放松，房價(jià)反彈回漲不具支持因素。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場上的投機(jī)性需求基本上被擠出了市場。

著名學(xué)者易憲容近日指出，盡管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場繁榮又要開始，盡管一些地方政府推出軟性托市政策，但是只要是差別化的住房信貸政策不改變，那么國內(nèi)住房市場要想再讓住房投機(jī)炒作者興風(fēng)作浪根本就不可能。這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最為重要的一道防線。

北京的一位業(yè)內(nèi)專家也指出，目前很多開發(fā)商依然對市場缺乏理性認(rèn)識(shí)，對局部市場的回暖過于樂觀。事實(shí)上，當(dāng)前市場的回暖是缺乏政策支撐的，不要好了傷疤忘了痛，不理性的漲價(jià)既會(huì)傷害剛性需求，也可能引發(fā)政策更嚴(yán)厲的懲罰。

來源：人民日報(bào)海外版   編輯：許銀娟