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香港或會再推強(qiáng)力措施維持樓市健康平穩(wěn)

2012-11-01 10:49:23 來源:新華網(wǎng)
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香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長張炳良31日在書面答復(fù)立法會議員質(zhì)詢時表示,香港樓市與經(jīng)濟(jì)情況明顯背道而馳,如任由情況持續(xù),可能危及宏觀經(jīng)濟(jì)和金融體系的穩(wěn)定性,對社會對民生的破壞力也相當(dāng)大。

張炳良表示,維持樓市健康平穩(wěn)是政府重要的工作。特區(qū)政府會繼續(xù)密切監(jiān)察樓市。如果樓市的發(fā)展方向繼續(xù)與經(jīng)濟(jì)基調(diào)背道而馳,政府會毫不猶豫地再推出強(qiáng)而有力的措施,維持市場健康平穩(wěn)發(fā)展,維護(hù)社會民生和金融穩(wěn)定。

他表示,特區(qū)政府一直遵循四個方向,即:增加土地供應(yīng)、遏抑物業(yè)投機(jī)、確保市場透明度、防止按揭信貸過度擴(kuò)張,推出長、中、短期措施以確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

就當(dāng)下的香港樓市狀況,張炳良分析說,雖然全球及香港經(jīng)濟(jì)在今年前9個月里放緩,但在流動資金過剩、利率超低的情況下,香港住宅價格同期累計上升約兩成。美國在今年9月推出第三輪量化寬松,使得資金再度流入香港的風(fēng)險上升,為亢奮的樓市造成更大壓力,導(dǎo)致泡沫風(fēng)險大增。

他還說,隨著樓價以遠(yuǎn)高于入息增長的幅度上升,目前已經(jīng)達(dá)到一般市民難以負(fù)擔(dān)的水平。在按揭利率偏低的情況下,第三季度的初步數(shù)字顯示,市民的供款負(fù)擔(dān)比率已經(jīng)升至50%。如果按息上升三厘(即2007年金融危機(jī)前的水平),供款負(fù)擔(dān)比率將顯著升至65%,遠(yuǎn)超過去20年50.4%的平均水平。

本月26日,特區(qū)政府財政司司長宣布推出新一輪管理樓市需求的措施,包括:修訂《印花稅條例》,提高額外印花稅的稅率并將適用期延長至三年;引入適用于香港永久性居民以外的任何人士(包括公司)取得住宅物業(yè)的"買家印花稅",稅率劃一為15%。

張炳良表示,這兩項新措施旨在照顧香港永久居民置業(yè)的需求,并進(jìn)一步打擊住宅短期炒賣活動,以舒緩供求失衡的情況。

他同時指出,土地供應(yīng)是樓市癥結(jié)所在。特區(qū)政府會繼續(xù)致力增加土地供應(yīng),從源頭解決問題。自2010年起,特區(qū)政府就開始積極開拓土地資源作房屋發(fā)展的工作,包括釋放合適工業(yè)用地、"政府、機(jī)構(gòu)或社區(qū)"用途土地、其他政府土地及"綠化地帶"作房屋發(fā)展用途。通過努力,未來三至四年的住宅物業(yè)供應(yīng)預(yù)計增加至約6.5萬個單位。(記者 趙博)

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