全國政協委員、中國城市建設控股集團總裁于煉表示，房價有可能在第一輪“降價潮”中下降20%至30%。而且，不達到調控的預期效果，限購令不會被取消。

于煉認為，房價下跌是必然的，但首先體現在成交量的萎縮上。“目前已有部分城市一天一套房子都沒有成交”，他說，今年我國整體流動性偏緊，房地產開發商的資金也面臨困境。“開發商硬扛不符合商業規律，因為沒有成交量，價格就必然下降。有了成交量，才能支撐價格。”他認為，如果部分開發商預期未來房價會下降30%，那么現在就會先降價10%銷售了。

于煉指出，各地的限購令不達到調控效果、房價不回歸到合理水平，肯定不會取消。“目前房價還沒有回歸合理水平，而‘限購令’等政策使得房價回歸看到了‘曙光’，必須不折不扣地落實好。”他建議，鑒于去年某些調控政策沒有發揮實際作用，今年應該針對問題，出臺不一樣的政策。

于煉還建議，房產稅應差異化征收，“從購買套數角度考慮，第一套不征收，第二套輕征收，第三套以上重征收，實行差異化的房地產稅制更為合理。” （陳瑩瑩）

來源：中國證券報 編輯：孫遲