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樓市降價“臨界點”正在逼近
2011-06-10 11:18:54      來源:京華時報

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正常氣壓下,水加熱到100℃就會沸騰,這是自然底線,和水沸騰現象一樣,包括房價在內的萬事萬物發展過程中都有某個“臨界點”,超過這一點,量變的事物就會發生質變。進入6月份以來,“萬元盤”、大力度打折項目相繼增多,樓市成交持續多月慘淡之后,更多的房企“以價換量”,已經預示樓市從量變到價變的“臨界點”正在逼近。

一向“不差錢”的房地產開發商開始感受到陣陣寒意。國家統計局數據顯示,在銀行惜貸之下,今年1至4月房地產企業自籌資金比重處于歷史高位,達到37.4%,接近2008年樓市蕭條時期38.7%的高點。專家預計今年二季度房企資金可能進入預警區間,達到與2008年類似的緊張狀態。

據業內人士透露,由于銀行惜貸,資金面臨斷頓的開發商已經開始四處融資,受貨幣緊縮政策影響比較嚴重的中小房地產企業甚至愿意付出超過20%的利率用來信托融資。

除了資金壓力,未來調控政策可能加碼也引起開發商憂慮。與2008年上一輪樓市調控遭遇全球金融危機完全不同的是,今年中國經濟在一個內外平穩的環境下保持穩定增長,已經緊縮的調控政策難有松動的可能。

此外,CPI(居民消費價格指數)連續數月高企帶來的通脹隱憂已經是一大難題,由防通脹帶來加息、上調存款準備金率對于資金密集型的房地產影響更為直接,除了限購、限價等政策外,近來有關部門就房地產市場各環節出臺的規范性細則明顯增多,調控力度逐步加大,已經到了沒有討價還價的地步。

近日多位開發商銷售負責人向記者透露,近期已經接到上面指示,為了加快銷售速度,手中在售的項目有10%的降價權,如果此幅度銷售還不理想,還可以再降價,這再度印證了降價“臨界點”正在逼近。

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