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上海世博園周邊現(xiàn)"月租過萬"短租房
2010-04-12 08:51:07      來源:東方早報

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中國日報網(wǎng)消息:世博會漸行漸近,房屋租賃市場日益升溫,世博房屋租賃近日以“日租房”的形式出現(xiàn)滬上,以吸引世博會期間抵滬短住的觀光游客。

事實上,由世博會引起的房屋租賃市場的暗潮已出現(xiàn)良久,2月伊始,世博周邊出現(xiàn)第一套月租過萬的“短租房”,此后,世博周邊的房屋租賃價格水漲船高。

短租長租相差六七千元

記者近日在網(wǎng)上看到“世博日租房”悄然出現(xiàn),房東高小姐告訴記者,出租的這套位于安臨小區(qū)的房子原本是自己居住,先前準(zhǔn)備裝修。考慮到世博這個契機,決定將裝修的時間挪后。

“來世博會游玩的人基本都不會住一個月以上,所以選擇以日租的形式出租?!备咝〗愀嬖V記者,“目前已有幾位外地游客預(yù)訂了五一期間的房子,總共租十天左右。”

世博會不僅催生了“日租房”的出現(xiàn),事實上,世博會周邊的房屋租賃已經(jīng)“火”了幾個月了。因世博會日漸臨近,“短租行情”正在浦東三林、浦西南黃浦等世博周邊區(qū)域走俏。

據(jù)世博園周邊一家房產(chǎn)中介公司介紹,世博園附近某小區(qū),步行至世博場館只需3分鐘,一套精裝修117平方米的三房,對世博會短租客的報價是9000元-1萬元/月,而對普通長期租客僅3000元-3500元/月,兩者相差六七千元。在短期租金收益刺激下,部分房東開始“轉(zhuǎn)長為短”。在該中介公司最近的房屋租賃咨詢電話中,世博會短租需求約占60%,這些短租客戶主要為世博期間參展廠商、商務(wù)人士、游客為主的幾個群體,一般都是提前預(yù)訂,等世博會開幕后入住,租期一般6-8月,價格承受能力遠高于長期租戶。

據(jù)記者采訪了解,在世博會短租客中,商務(wù)型占50%,游客占30%,這些租客多為境外人士,租期一般在10個月左右,且大多提前預(yù)訂。

合富置業(yè)楊思分店的工作人員許先生告訴記者,相對于以往每個月偶爾有一兩套房出租,如今靠近世博園區(qū)的房子可謂十分緊俏,僅上個月就有五六套房屋被租出去,而且相對于以往每月5000元的租賃價格,現(xiàn)在價格已經(jīng)翻了一倍。很多租客甚至在3月中旬就已經(jīng)提前預(yù)訂好了4月入住的房子,由于很多房源已被租,越靠近世博園,房子租賃價格越高。

世博后空房將急劇增加

“相對于一些想靠世博會賺一筆的房東來說,有些房東則對世博短租進行了‘冷處理’。”智恒房產(chǎn)東明店的俞先生解釋說,這些房東的房子一直是做投資出租用途,即使面臨現(xiàn)在短租客比較多的火爆市場環(huán)境,他們還是決定等待租期一年以上的長租客,原因是他們認為現(xiàn)在火爆的行情是短暫的,但等到世博會結(jié)束,一定會出現(xiàn)一天出來幾百套房子的“井噴”現(xiàn)象,到時候說不定要空關(guān)房子三個月以上,并不劃算。

俞先生提醒說,很多外國游客和外地游客可能住了3個月就違約走人,到時候房子能否租出去也是個問題。

租客算賬

月租1萬總比酒店便宜 離世博園又近

世博短租房的租戶基本都是世博的參展商和外國的游客,對于這部分人來說基本都不會選擇每天兩三百元價位的賓館居住,世博期間上海酒店價格又在不斷上漲,每天一千左右的標(biāo)間價格著實昂貴。

許先生就曾接觸過一位外國游租客,由于第一次來中國,所以在世博會前一個月就提前到了上海,他先前都是住在靜安區(qū)的一個賓館里面,每天的標(biāo)間價格在1000元左右,一個月租住下來就要3萬。此外,他不想六七個月一直住賓館,想找到“家的感覺”,兩相比較世博園周邊的房子不僅可以“零距離”觀賞世博場館,每月1萬的價格尚且可以接受。

房東算賬

新房出租自己另租房6個月凈賺3萬

看準(zhǔn)了世博會商機,雪野家園的王女士準(zhǔn)備將目前所居住的一套三室兩廳兩衛(wèi)、能看到世博園區(qū)全景的房子租出去,自己再租一套比較便宜的房子,直到世博會結(jié)束。

王女士目前居住的房子可以租到每月1萬元左右,扣除另租房子所需的每月5000元房租以及1個月租金的35%作為中介費,6個月可以凈賺3萬元左右。

位于浦東南路4250弄的雪野家園緊鄰世博園,目前的三房月租價已接近1萬元?!斑@個小區(qū)商業(yè)設(shè)施并不很完善,買個東西要走十幾分鐘的路才能找得到商店,之前三房租到五六千元就封頂,然而近幾個月租賃價格突然飆升,十分緊俏。”21世紀(jì)不動產(chǎn)的龔小姐告訴記者。

來源:東方早報 編輯:馬原


 
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