生活報1月29日訊連日來，記者對哈爾濱樓盤進行走訪時發(fā)現(xiàn)，跨年后各個樓盤的報價幾乎都比前一個月有所下調(diào)，且每平方米降幅多在百元左右。部分樓盤展示板上的成交價，甚至出現(xiàn)了兩到三個月的連續(xù)下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份已經(jīng)成為近10個月的新建商品房銷售價格的最低點。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，從目前房源供應(yīng)的情況來看，新盤大中戶型選擇的余地較大，由于售價較低，剛需族可考慮在春節(jié)前擇機出手。但學(xué)區(qū)內(nèi)的小戶型房源剩余很少，而且價格與前幾個月相比變化不大，部分戶型甚至略微上漲，購房時應(yīng)多加考量。

市場變化南崗區(qū)新盤“領(lǐng)降”一套房比兩月前便宜上萬

連日來，記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，房價一向“堅挺”的哈市南崗老城區(qū)，新樓盤卻出現(xiàn)了不小的松動。在文昌橋附近的一個售樓處，工作人員說，目前折扣較多，一套房子比兩個月前要便宜上萬元。而在哈西地區(qū)，這種降價的幅度更為明顯，綏化路上一個新建樓盤的銷售經(jīng)理稱，從12月起樓盤已經(jīng)兩次下調(diào)均價，目前已經(jīng)達到最低點。

記者走訪道里區(qū)時發(fā)現(xiàn)，新建樓盤降價促銷的活動也是不少。在興江路附近一個售樓處，銷售經(jīng)理劉海濤告訴記者，由于群力地區(qū)的房價總體比哈西要低，因此降幅不是太明顯，但均價下降大約百元左右。

而在道外區(qū)走訪時記者發(fā)現(xiàn)，幾個新建樓盤降幅比較小，幾乎沒有大的松動。松浦大橋附近一個新小區(qū)銷售經(jīng)理趙志海表示，由于樓盤多是最近幾個月剛剛開盤，不涉及到清盤促銷，且絕大多數(shù)都是臨江而建，地理位置比較好，所以價格較為平穩(wěn)。但從開盤后到現(xiàn)在，受市場整體情況影響，也沒有上調(diào)價格。

綜合記者的走訪情況與多家網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，不難看出，目前哈市四大主城區(qū)的新樓盤價格均有所下降，且以南崗區(qū)新房降價最大、道里區(qū)其次，香坊區(qū)和道外區(qū)降價相對較小。

價格分析當(dāng)下促銷折扣較多 預(yù)計節(jié)后出現(xiàn)上漲

事實真如記者所調(diào)查的這樣嗎？通過國家統(tǒng)計局公布的“2014年1至11月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)”，以及多家網(wǎng)絡(luò)機構(gòu)數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)：2015年1月份，冰城新建住房的均價大約在7700元左右，是2014年4月份以來的最低點。

為什么會出現(xiàn)房價降低呢？在哈西地區(qū)負責(zé)銷售三個樓盤的經(jīng)理王偉表示，2014年冰城限購取消、銀行降息、公積金也出臺一系列的貸款新政，開發(fā)商正好利用有政策利好的時機加快銷售，采取增加折扣、降價、贈送裝修等方式，提前清盤。另外，其他幾位接受采訪的銷售經(jīng)理也表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)整體的市場走向比前幾年要疲軟，2014年恰好又是調(diào)控期間，從與客戶接觸的反饋發(fā)現(xiàn)，購買力并沒有出現(xiàn)明顯的下降，目前來售樓處咨詢的人數(shù)也沒有銳減，但多數(shù)人正在觀望，適當(dāng)?shù)慕祪r能夠直接促成交易。

但幾位經(jīng)理人也表示，1月份低價與春節(jié)臨近、開發(fā)商利用節(jié)日期間促銷也有很大的關(guān)系，春節(jié)后房產(chǎn)銷售旺季到來，房價依然還有很強的回彈可能，或形成與2014年類似的波浪形價格走勢。

逆勢上揚群力哈西學(xué)區(qū)房中小戶型仍舊看漲

不過，在新房價格普降的同時，各個名校分校區(qū)內(nèi)的新建樓盤價格卻變化不大，部分中小戶型還有所上漲。記者在南崗區(qū)花園校某樓盤三期的銷售處了解到，配建的30至50平方米公寓戶型幾乎都已經(jīng)售完，多數(shù)一室一廳格局的戶型也只有20多層還有剩余。銷售人員告訴記者，目前哈西地區(qū)有花園和繼紅兩個分校，對口的是六九聯(lián)中，“這類房源性價比不高，對有購房意向的剛需族來說，還是建議購買一室一廳以上的戶型。”

記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，群力地區(qū)的情況也與哈西類似，售樓員表示：“從價格情況來看，學(xué)區(qū)房開盤后一直就是呈上漲的趨勢，并沒有出現(xiàn)大的波動。目前，部分小戶型學(xué)區(qū)房每套要比開盤時上漲3至5萬元，因為需求沒有減少，未來價格可能會繼續(xù)上漲，成為區(qū)域當(dāng)中高點。”

(注：文中所用數(shù)據(jù)，為綜合國家統(tǒng)計局價格指數(shù)、多家地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)機構(gòu)信息以及本報記者采訪內(nèi)容所得。)