生活報3月12日訊 “在哈爾濱市租一套房子，除物業費和包燒費外無需再交其他費用便可入住，等于是‘白住’……這可能嗎？”你還別不信，在哈市呼蘭區就有這樣的“零租房”。3月11日，記者走訪南京路、北京路附近幾個大型小區了解到，來此尋找“零租房”的人越來越多，原來小區接近40%(2010年數據)的空置率已經下降至30%左右，在中心位置的小區空置率已不到10%。幾家地產連鎖企業的經理表示，從2013年起，周邊房源成交量從此前一年只有幾套逐漸變為幾乎每月都有二手房成交。原因很簡單，與小區剛建成比，因為租房人群越來越大，這里超市、飯店、商服都多出幾倍，生活便利后房子也好賣了。

每月僅花三四百元就能租到兩室一廳

“什么樣的房子才算‘零租房’？”南京路的幾家中介給出這樣一套公式：一套60平方米(建筑面積下同)的房子，包燒費、物業費一年下來要三四千塊錢。這樣的一間毛坯房，如果月租金在三四百元左右基本上就等于“白住”，這就是“零租房”。

“‘零租房’主要集中在利民大道和呼蘭大道之間、南京路、北京路兩側的小區。”好房通地產中介連鎖呼蘭區域負責經理王偉告訴記者，靠近呼蘭區政府核心區域小區的這類房源比較少，東西兩側房源比較多。一般毛坯房月租金均價在400元左右，中等裝修房源月租金在650元左右，按照房主的投資總額計算，都可以稱之為“零租房”。

那么同等的價錢在哈市其他地區能租到怎樣的房子呢？記者通過租房網站查詢得知，在道里區和南崗區，一套60平方米的房子月租金通常在1200—1500元之間，而香坊區和道外區要在千元左右。400元的月租在香坊區和道外區勉強能租到一個單間，但在道里區和南崗區繁華地段僅能租到一個床位。

南北向+半封閉+有花壇“零租房”小區環境不錯

在沒有看到“零租房”小區前，記者曾經想過小區和房源的樣子，是不是因為空置率比較高，小區處于棄管狀態，院子里都是垃圾，樓道屋子和剛剛交工的時候一樣。但走到實地以后才發現，此前的“差評”大多數都是錯誤的。

小區房源都是正南正北，樓間距特別大，多數都是半封閉小區，每個樓之間都能看見一個花壇。進入樓道后，發現基礎設施基本完善，進入房間內，即便是毛坯房也會配有水盆、坐便、廚房有排煙設備。經紀人表示，南京路兩側小區“零租房”所占的比例接近35%，管理完善小區比例則為10%至15%。處于中心地段的華運新家園，出現一套“零租房”后僅需兩三天便能成交。

“零租房”一年下來房主租客各“賺”三千多

隨后，記者聯系到一位正在對外出租“零租房”的劉女士。“2009年我以每平方米2000元的價格，在南京路附近購買了一套80多平方米的房屋，期待能夠升值，但現在差點成了我的心病。”劉女士說，“2012年房子漲到每平方米3000元左右的時候漲不動了，現在每年包燒費+物業費也要3000多元，如果沒人租住等于是干賠錢，但要是每月六七百元的價格則根本無人問津，所以干脆每月400元，夠供熱費和物業費就可入住，這樣我和租客都能省下三千多元。

記者隨后從幾家房產中介了解到，劉女士的情況和多數現在“零租房”的房主類似。目前當地“零租房”小區都集中在綠海田園、博萊雅園、華運新家園等小區的一期工程，投資型房主所占比例達到80%左右。南京路兩側小區二期則以剛需購房者為主，這類房源不多。一期房主有超過半數都采用這種方式出租房源。

飯店倉買占滿門市“零租房”小區二手房交易漸暖

記者從房產中介了解到，因為周邊有幾家大型企業，所以求租的人群主要以企業工人為主，另外，周邊縣市、村鎮在呼蘭打工的人群也比較多，年齡主要在20至60歲之間。從2009年便在南京路打工的趙志海說，以華運新家園為例，剛入住時周邊的飯店只有三四家，生意還挺冷清，但是現在小區周邊的飯店已經數不過來了，多數都是受租房人群的帶動。在中心區，超市、藥店、飯店、理發店幾乎要把一樓的門市房占滿了。

隨著周邊配套設施的不斷完善，“由租轉買”的人群也不在少數，蘭西縣的孫正勇在打工三年后，交10萬首付貸款買了一套樓房。他說，夫妻兩人現在月收入5000多，每月再多花不到一千元交貸款，就能給自己攢出一套房子，比租房更劃算。記者從幾家中介公司了解到，2010年至2012年期間，周邊小區二手房成交周期在3個月左右。但隨著求租人群明顯增加，2013年起已經幾乎每月都有二手房成交。目前南京路兩側小區二手房銷售均價已經上漲至每平方米3500元左右，部分小區售價達到4000元以上，與2008至2009年當時開盤價格相比已接近翻番。