銀行工作人員在向賣房人解釋情況。京華時報記者徐曉帆攝/視頻

《“我愛我家”中介被指合同違規(guī)》追蹤

在中介和擔保公司承諾擔保之下，買房人張金鳳“以先交首付，再按合同約定時間付清尾款”的方式在多處購買房產(chǎn)，但多名賣房人卻未按期收到尾款，且部分房屋被多次抵押銀行或個人，產(chǎn)生巨額貸款（本報連續(xù)報道）。昨天，興業(yè)銀行海淀支行相關(guān)負責人表示，貸款業(yè)務(wù)辦理流程合乎規(guī)范，房產(chǎn)評估均有專業(yè)評估公司進行。昨晚，我愛我家回應(yīng)稱，將先行墊付尾款，涉及此事的幾名房產(chǎn)經(jīng)紀人已被停職調(diào)查。

回應(yīng)

銀行稱貸款符合規(guī)范

受害人王先生在朝陽區(qū)房管局開具的一份《房屋抵押權(quán)設(shè)立登記申請表》顯示，一處花家地東路的房產(chǎn)在過戶后，曾由買房人李某抵押給興業(yè)銀行海淀支行，并辦理一筆493萬的貸款，“一般來說房產(chǎn)抵押率約為評估價的70%，而這個貸款額竟比我房子的實際成交價還要高出100多萬，這怎么可能？”

另有受害人馬先生和趙女士稱，他們的兩處房產(chǎn)過戶后，由買房人王某銀行抵押并貸款，“其中一套成交價360萬，貸出430萬”。受害人們質(zhì)疑，興業(yè)銀行在辦理抵押貸款時，存在操作違規(guī)和監(jiān)管漏洞。

昨天下午1點半，在眾多記者的陪同下，幾名受害人來到興業(yè)銀行海淀支行。在了解受害人訴求后，銀行向受害人出示了買房人王某的兩套房產(chǎn)證明，即原屬于馬先生和趙女士的房產(chǎn)。興業(yè)銀行北京分行零售部副總經(jīng)理李先生稱，430萬的貸款并非出自同一套房產(chǎn)，而是這兩套房產(chǎn)經(jīng)過抵押評估后的貸款數(shù)額。

李先生解釋，對銀行而言，客戶在貸款時需向銀行提供抵押物，“比如要貸款430萬這一筆業(yè)務(wù)，可能需要提供若干房產(chǎn)，經(jīng)過評估公司評估后，按估價的70%左右產(chǎn)生貸款額”。李先生說，產(chǎn)生貸款后，房產(chǎn)需要到住建委做抵押備案，“而這時候住建委的顯示則為一套房產(chǎn)抵押給銀行，用途是作為430萬貸款的抵押物”。

李先生表示，興業(yè)銀行在辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時，房產(chǎn)是由深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司北京分公司進行評估，馬先生的房產(chǎn)評估價為309萬，趙女士的房產(chǎn)評估價為312萬，“這兩套房產(chǎn)評估總價的70%就約是貸款額430萬”。李先生表示，銀行在辦理貸款業(yè)務(wù)和房產(chǎn)評估過程中均合乎規(guī)范。

對于金額493萬的貸款，銀行方面解釋，也是兩套房產(chǎn)共同抵押貸出，但未出示相關(guān)資料。