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河西：價格漲跌有懸念

從本月開始，河西樓市的“斷糧”局面將有所改變：金基廣場的住宅部分本月開盤，南京萬達廣場將在月底推出約200套房源，星雨華府也準備在月底左右加推房源。此外，4—6月河西也有多個項目準備推房：碧瑤花園推出二期，融僑中央花園推出花園洋房，五礦御江金城、和府奧園、棲庭等新盤上半年都要開。

由于整個區域的居住價值較受購房人認可，河西項目的預期價格普遍較高。據記者了解，大部分項目新上市房源的定價都有意向2萬元／平方米甚至2．5萬元／平方米靠攏，開發商普遍信心充足。不過，價格的不斷攀升，使得不少剛性需求者因購買力不足而退出。前不久南京主流一網站組織了看房團，不少參加河西線的市民表示，房價如果在1．5萬元／平方米左右勉強能夠接受。

有業內人士指出，河西房價在去年完成了大幅提升，今年推出的高端住宅扎堆上市后能否被順利消化還有懸念。其實，一些開發商報價的口風已經開始有了變化：前不久，記者致電河西一家準備春季推房的樓盤詢問新一期房源定價時，對方肯定地表示均價會在2．3萬元／平方米左右。而本周，銷售人員的說法已經變成了“兩萬起售。”

網尚房地產研究機構相關人士分析，從目前的發展情況看，河西發展前景被廣泛看好，也的確具備開發高檔住宅的條件，但大體量的高價位豪宅上市后，是否有足夠的需求為之買單不好說。河西中部一家樓盤的開發商也對記者坦言，在宏觀調控下，市場走勢不明。就河西而言，近四五年價格一直呈波狀變動，不排除今年下調一點的可能，會向上走還是向下走還需觀察。

城中：單價過3萬元是道“坡”

眼下，在河西喊著過兩萬、江寧全面沖萬，江北眼看都要“七上八下”之際，城中過3萬的價格，似乎已不是那么難以接受。目前均價過30000元／平方米的樓盤已經超過5個。不過，“破3”后的銷售情況，從總體上看并不樂觀。

如城東的某精裝修項目，均價達到30000元／平方米以上，開盤至今已有數月時間，僅售出了20套房。還有幾個樓盤由于是尾盤，價格被拉升至3萬元甚至更高，這更多的是一種市場策略，但提價后，去化速度明顯放緩，少量尾房較長時間都未能消化完畢。

另外，備受人們關注的兩大全新豪宅項目，據稱價格均在3萬元以上，其市場的接受度如何，成為了大家熱議的話題。

這兩個項目分別位于下關小桃園及鼓樓學府路，均處在緊張的施工階段。兩家開發公司相關負責人表示，他們目前主要的精力在于做好產品設計；至于價格，尚未過多地考慮。當記者詢問最終售價是否將超過30000元／平方米時，兩家公司都默認了這一說法。

學府路項目的開發商認為，在高端市場上，產品的品質才是決定價格以及銷售情況的重要因素。另一項目的開發商也表示，價格不是他們關注的焦點，并相信只要項目達到了豪宅的標準，自然能得到高端客戶群的認可。

對此，南京新景祥房地產經紀有限公司副總經理何曄分析，3萬元對于南京房地產市場來講好比一道坡，一旦價格超過了這個數，銷售節奏放緩在所難免，市場也需要一定的時間去接受。不過，只要是真正好的項目，定能得到市場的最終肯定，他對于這兩個項目的銷售前景還是比較看好的。

江寧：房價漲速減緩

2010年江寧上市樓盤超50家，上市量達到209萬平方米，比2009年實際上市量增加59．7％，觀望氛圍漸濃，種種跡象表明，江寧樓市上漲腳步正在減緩。

2010年1月，在樓市整體平淡的情況下，江寧多家樓盤房價的攀升，成為當月南京樓市的最大亮點。進入2月，江寧的認購成交量也陷入低谷，2月僅成交315套。記者在走訪中發現，江寧數家在售房源并沒有延續一月的漲勢。

在鉑金水岸，剩余房源現場標價11000—12000元／平方米，但該樓盤售樓人員卻表示：“有的房子實際價格只有9000—10000元／平方米，比均價要低1000元左右。”瑞鴻名邸即將推出的新房源給出96折的優惠，21世紀國際公寓在售房源也給出了一次性付款98折，按揭99折的優惠，并且價格在年后并沒有上漲。其余像江寧1號、武夷水岸家園等樓盤在售房源均價與春節前也基本持平。

“江寧板塊與其他板塊相比支撐力比較強，一有交通、商業等配套的不斷改善，二有剛剛拍出的九龍湖和大學城天價地塊的支撐，今年肯定會是平穩發展的態勢。” 南京中浙房地產開發有限公司副總經理張亮表示。明月集團副總經理徐繼兵也表達了同樣的樂觀：“江寧的利好都是實實在在的，像地鐵5月份通車，商業配套不斷完善都是看得到的，江寧樓市有著穩定的增長空間。”

二手房：報價水分大嚇退購房人

進入三月，二手房市場亦如初春的天氣忽冷忽熱：最高的一天成交241套，最少的一天成交僅2套。截至3月10日下午7點，二手房共成交1100套，與商品房認購1215套平分秋色。隨著看房族的日漸活躍，房主的報價普遍提高。報價水分大，購房者觀望情緒迷漫。

“21世紀現代城一套107平方米的房子，1月底房主報價95萬，無人問津。95萬元沒賣掉，房主現在卻還要加價15萬元。”說起江寧二手房的狀況，江寧永升店的小唐直搖頭。他告訴記者，地鐵一號線南延線5月份開通，房主惜售心理明顯加重，房主頻頻加價，許多房源越賣越貴。如今，江寧百家湖周邊、地鐵一號線南延線附近的二手房成交單價早已站在萬元之上，受年輕人鐘愛的兩房房源報價有的高達13000元／平方米左右。“百家湖一帶二手房價格太高，許多購房人把目光轉向價格稍低的九龍湖板塊，如合家春天、恒大綠洲，報價一般在8500—9000元／平方米。”

報價持續攀升引發購房者觀望，一些原本想改善居住環境的購房者索性取消看房，推遲購房時間。“奧體雖然整體求大于供，但成交率明顯下降。”順馳月安街店店長朱政告訴記者，以前一套房只要帶三四組客戶看房，就可以成交，現在10個人看也不一定，主要就是報價太高了。

來源：南京日報 編輯：單萱萱