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經適房變官員豪宅惹爭議
[ 2007-05-31 13:45 ]

中國日報網環球在線消息:作為西安市“經濟適用房轉商品房”項目之一,“中華世紀城”在其開發規模達94萬平方米的國家劃撥土地上,創造了均價突破4100元/平方米仍遭搶購的“商品房”銷售業績;與此同時,開發商卻以均價不足2300元/平方米的低價,將四棟逾150套、面積170-300平方米的“豪宅”,“團購”給了當地兩家職能部門蓮湖區土地局和建設局——

2003年12月10日,在距離國家發改委等三部委“發改投資(2003)492號”文件下發、重申“凡以經濟實用房名義取得的劃撥用地,嚴禁轉作其他用途”剛剛半年后,西安市發展計劃委員會等六部門聯合下發了“關于將部分經濟適用房轉為普通房地產開發項目的批復”文件。

該文件一方面稱,經濟適用房是具有社會保障性質的政策性住房,是解決中低家庭住房困難的重要舉措,另一方面卻批準將10個經濟適用房項目轉為商品房開發。

據統計,這10個“經轉商”項目所涉建設面積合計267萬平方米,是西安市自1998年至今竣工經濟適用房面積的一半,更比該市2004年至2006年三年間建成的全部經濟適用房面積總和的4倍還要多,這就降低了經濟適用房用地在西安市2010年前整體建設用地指標中的比重。

多數身份特殊的“經轉商”項目,在以低成本取得土地的同時,高價格進入西安市商品房市場。在這10個“變性”的經濟適用房項目中,尤以“中華世紀城”最為引人關注。

千畝經濟適用房大盤“變性”

“中華世紀城”地處西安市高新技術開發區(下稱西高新)核心地段,其周邊分布著西安本土地產龍頭高科集團旗下幾個地產公司,以及近一兩年來搶灘西安的外埠地產巨頭如綠地、中海等的數十個項目。該地段最早因高科集團開發的一個名叫“楓葉新都市”的商品房項目而引發聚集效應。有意思的是,在西安市政府關于“中華世紀城”“經轉商”的原因中,就有該項目“面臨西高新楓葉新都市,宜作商品房”一條。

在“中華世紀城”精美的宣傳冊頁上,介紹該項目“占地1041.5畝,總建筑面積百萬平方米,僅市政配套設施投資達3個億”,在寸土寸金的西高新,如此占地規模,堪稱名副其實的“大盤”。其開發商西安僑盛房地產開發有限公司以戶均不小于120平方米、均價突破4100元仍然銷售火爆而創造了“商品房”銷售的奇跡。

“中華世紀城以經濟適用房項目取得土地,當然要比其他純商品房項目具有競爭力了。”當地一位地產商面對中國經濟時報記者采訪時憤然說。

5月24日上午,中國經濟時報記者以某企業“團購”代表身份來到該項目售樓部暗訪,售樓小姐應記者的要求出示了該項目的“五證”。其“商品房預售許可證”和“施工許可證”上,項目性質均為“商品房”。然而,在“土地使用權證”和“建設用地規劃許可證”上,卻明確載明該項目土地用途為“經濟適用房項目”,土地取得方式為“行政劃撥方式”。其“商品房預售許可證”的有效期截止到2006年12月31日。

面對記者的提問,售樓小姐稱該項目此前確實屬于“經濟適用房”,“現在改為商品房了”。對于記者提出的“經濟適用房”用地不可能辦理“商品房”房產證的質疑,售樓小姐非常肯定地回答“能辦到”。對于記者反復詢問其“商品房預售許可證”已過期是怎么回事,售樓小姐始終沒答上來。

既然“中華世紀城”在政府批準下已由“經濟適用房”轉為“商品房”,變更了開發建設性質,那么其依然延用“經濟適用房”用地相關證件是否合法?

(來源:中國經濟時報)

 

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