專訪香港建筑師事務所商會主席劉榮廣：
“迪拜樓市一年半內(nèi)難翻身”
“危機幾年前已經(jīng)有苗頭。”香港建筑師事務所商會主席劉榮廣作為資深建筑業(yè)界專業(yè)人士，對迪拜這個國際房地產(chǎn)市場的“熱土”已經(jīng)觀察多年。他在接受本報記者獨家專訪時表示，在經(jīng)歷了兩次沖擊后，當?shù)貥鞘幸荒臧雰?nèi)翻不了身。
廣州日報：迪拜樓市的危機發(fā)生有先兆嗎？
劉榮廣：迪拜的這次危機幾年前已經(jīng)有苗頭。當?shù)氐臉菐资厣w，有人買卻沒人住。之前政策也在配合炒樓，例如可以買賣樓花。政府也掏錢給人低息貸款買樓，樓盤也包裝得很好，國際炒家聞風而動。
廣州日報：危機帶來的具體沖擊是什么？
劉榮廣：當?shù)卮蟾虐司懦傻牡禺a(chǎn)項目停工，很多規(guī)模都是很大的。香港建筑師大概有幾百人在迪拜工作，這對他們會有沖擊。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。現(xiàn)在在危機的沖擊下，已經(jīng)有一部分香港人選擇回流，也還有一些人在當?shù)貟暝?/p>
溫商失血：
八成炒樓者都虧了錢
“八成人都虧了錢，有些人給了首期就撤了，情況有點像1997年香港金融危機。”本報記者在迪拜采訪時，一名溫商唏噓地說。盡管目前迪拜元氣尚未恢復，但是又有來自中國的新資金積極介入當?shù)貥鞘小?/p>
“上海島”買主：
已一年多沒上島去了
據(jù)悉，部分溫州商人炒的是樓花。中州集團董事長胡賓，因投資“世界島”中的上海島名聲大噪。不過，這個到目前仍是中國在迪拜最大的投資項目，仍然是“只有一堆沙”。胡賓對本報記者說，由于一年多的時間沒有上島，“我插在島上的旗幟估計都被風吹走了”。
胡賓的總投資規(guī)模為2800萬美元，眼下已經(jīng)投入了三成。但就在胡賓蓋好售樓處準備開賣樓花之際，金融危機襲來，建設計劃只能擱淺。據(jù)他介紹，上海島目前還沒有完成土地交接，只有等到市場好起來才會繼續(xù)。
對于迪拜的房地產(chǎn)市場何時能夠復蘇，胡賓說，“作為一個商人，只能去順應這個市場。”
溫商會：
說我們虧20億不準確
“金融危機給溫商在迪拜的房地產(chǎn)投資損失約10億元。”溫州中小企業(yè)促進會會長周德文對本報記者說，現(xiàn)在溫商退出迪拜市場的并不多，態(tài)度是“在觀望之中”。
阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠對本報記者說，“報道說我們虧20億元并不準確。我在迪拜問過很多人，都并非如此。”陳志遠說：“我也買了幾套房，現(xiàn)在先放著吧，等時機好就再出手。”
記者在采訪期間，碰到了一位剛剛到迪拜買樓的唐先生。“迪拜塔附近的樓價跌幅已超過五成，郊區(qū)的也跌了三分之一，后者樓價相當于人民幣一萬元一平方米呢。”為此，他在一個多月前在迪拜買入了一套小戶型和一個店鋪。
（來源：廣州日報 編輯：歐葉）
