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二線城市出現退房潮 業內稱或與開發商囤房有關
2010-01-26 10:35:31

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  中國日報網消息:據上海證券報報道,近期在杭州、南京等二線城市出現的一手房市場撤銷率躥升跡象令業內感到緊張,市場也在擔心“退房潮”會卷土重來。記者昨日獲得上海、北京、廣州等一線城市的退房數據顯示,退房情況尚未抬頭,但部分樓盤撤銷率較高,業內人士認為可能與開發商的囤房捂盤有關。

  來自佑威樓市通系統對上海市房地產交易中心的數據監測統計顯示,截至上周五,今年以來上海各類商品房交易的撤銷套數為552套、撤銷面積為72949平方米。而與去年11月的1569套和183769平方米以及12月的1318套和167686平方米相比較,已過去三分之二的1月的撤銷量還不及11月和12月的一半,也就是說,商品房市場的退房率并未在政策調控開始后出現增長。

  而根據北京市房地產交易管理網的期房退房公示,記者查看了所有2009年獲得預售許可證的在售樓盤,在今年出現退訂或是退房的也不是很多。以商品住宅為例,如退房率達3.3%漁陽公館,有24次退房記錄,不過今年退的只有2套;又如退房率2.9%的順鑫花語,有9次退房記錄,但今年退的也是2套。從不少有退房記錄的樓盤銷售情況來看,退房倒是更多地出現在去年上半年樓市整體回暖以前和去年11-12月。

  此外,廣州官方的陽光家緣網的數據顯示,2009年約有200個項目獲得了預售證,記者并沒有發現今年出現集中退房的樓盤,一些有退房記錄的樓盤也僅涉及1-2套房源。廣州市場人士也表示,去年11、12月份廣州樓市的月均撤簽量大約在110套左右,1月以來并無擴大跡象。

  不過,即便一線城市退房量基本穩定,這一現象在新一輪樓市調控的背景下仍頗受業內關注,特別是部分高撤銷率的樓盤被認為是開發商的“陰謀”。

  世邦魏理仕住宅事業部董事陳煒也認可這一分析。不過,陳煒也指出,對于眼下更多的涉及幾套房源被退的樓盤來說,還是與購房者的樓市預期有關,“由于政府調控政策的實施和住房信貸的收緊,短期內住宅物業投資的不確定性是不可避免的,自身的猶豫、房貸因政策收緊而辦不出等原因都可能形成撤簽退房。”

    (來源:上海證券報 編輯:歐葉)


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