3月15日，在全國(guó)兩會(huì)結(jié)束后的第一天，北京土地市場(chǎng)一天造就了仨地王。
經(jīng)過(guò)84輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價(jià)拍得朝陽(yáng)區(qū)大望京村地塊，成為新的單價(jià)地王。隨后北京中信新城房地產(chǎn)有限公司，以52.4億元將大興亦莊地塊拿下，成為總價(jià)地王。僅僅6個(gè)小時(shí)以后，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的拿地價(jià)，使東升鄉(xiāng)薊門(mén)橋地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)每平方米3萬(wàn)元。
房地產(chǎn)政策是兩會(huì)熱點(diǎn)話(huà)題，多個(gè)主管部門(mén)在會(huì)里會(huì)外表態(tài)：即便很難讓房?jī)r(jià)大幅度下跌，也要控制住房?jī)r(jià)漲幅。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在接受采訪(fǎng)時(shí)，對(duì)穩(wěn)定未來(lái)房?jī)r(jià)持堅(jiān)定的態(tài)度。他說(shuō)“總理都說(shuō)了，不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行！”
北京地王拍出后，微博上，地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)和潘石屹就開(kāi)始了牢騷對(duì)話(huà)：
任志強(qiáng)：聰明的北京市政府有效地將土地招標(biāo)工作推到兩會(huì)之后，勇敢的再創(chuàng)天價(jià)地的新紀(jì)錄。四環(huán)之外的望京高達(dá)二萬(wàn)九千多元的樓面地價(jià)明顯的是在與溫總理遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上的精神唱對(duì)臺(tái)戲，成功的再一次推高城市整體的樓價(jià)水平。北京又為全國(guó)的樓價(jià)上漲做出了證明和榜樣。
潘石屹：更正任總的錯(cuò)誤，正確的是樓面價(jià)27529元/平方米，不是二萬(wàn)九千多元的樓面地。任總是氣糊涂了。
任志強(qiáng)：兩會(huì)并沒(méi)有就高房?jī)r(jià)的解決給出明確的辦法，只不過(guò)是“總理說(shuō)行就行”，可惜市場(chǎng)不按溫總理說(shuō)的辦。地方政府與央企并不買(mǎi)總理的賬，一點(diǎn)不給面子。
潘石屹：公司的同事對(duì)剛剛誕生的地王(大望京一號(hào)地)做了測(cè)算，結(jié)論是：銷(xiāo)售單價(jià)45000元/平方米才可以有10%的利潤(rùn)。
如果老潘的同事對(duì)這個(gè)銷(xiāo)售單價(jià)估算正確的話(huà)，那望京的房?jī)r(jià)可不是漲不漲的問(wèn)題，也不是大漲小漲的問(wèn)題，而是翻番漲的問(wèn)題了。
央企，這些共和國(guó)的“長(zhǎng)子”們，把主業(yè)做的風(fēng)風(fēng)火火，共和國(guó)高興，貸款給他們的銀行也賺了錢(qián)“長(zhǎng)子”們口袋里錢(qián)多了、信譽(yù)度提高了的同時(shí)，“長(zhǎng)子”們的兒子孫子開(kāi)始紛紛把錢(qián)投向了房地產(chǎn)。
如今拿地的央企投資商，相信也是有頭腦的，拿地前肯定是和銀行一起進(jìn)行了可行性分析的，幾十億的真金白銀，誰(shuí)也不可能冒著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，說(shuō)扔就扔去打水漂玩，可總理和住建部長(zhǎng)的話(huà)，也不可能是說(shuō)說(shuō)玩的。不久前另一地產(chǎn)大腕王石曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，政府如果要控制房?jī)r(jià)，最好不要與政府對(duì)著干。
我們仔細(xì)分析領(lǐng)導(dǎo)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的話(huà)，其實(shí)有兩層含義：首先，房?jī)r(jià)漲得太高太快了，老百姓不滿(mǎn)意了。其次，如今的房?jī)r(jià)，已經(jīng)透支了大部分老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力，如果再漲，將引起房地產(chǎn)泡沫，影響整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
如果這種判斷正確的話(huà)，未來(lái)的房?jī)r(jià)，不應(yīng)該是大漲的，即便是漲到了開(kāi)發(fā)商期望的價(jià)，老百姓也是買(mǎi)不起的，只能是有價(jià)無(wú)市。如若如此，如今因錢(qián)多撒銀子搶地的央企們，以及為央企們提供貸款的銀行，未來(lái)是不是存在巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)呢？
在北京，房?jī)r(jià)與收入比已經(jīng)不好意思去算了。是泡沫，總有破滅的一天，只是如今我們看不到未來(lái)將是什么因素刺破這個(gè)泡沫。令人欣慰的是，國(guó)資委在央企拿地問(wèn)題上已開(kāi)始采取措施，北京市政府又開(kāi)始向土地市場(chǎng)投放土地。而如果任由事態(tài)發(fā)展，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，曾經(jīng)“大而不倒”的現(xiàn)象或許還要上演，“長(zhǎng)子”以及銀行們，還要國(guó)家借錢(qián)，“長(zhǎng)子”坑老子的現(xiàn)象或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實(shí)。（陳東）
