十八大之后樓市會(huì)有怎樣的變化？2013年樓市又將何去何從？經(jīng)歷調(diào)控洗禮的中國樓市，能否繼續(xù)成為中國經(jīng)濟(jì)增長的核心動(dòng)力？這些都是當(dāng)前民眾關(guān)注的熱點(diǎn)話題。在昨天的論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一，就十八大后的房地產(chǎn)走勢(shì)做了主題演講，對(duì)這些焦點(diǎn)問題給出了較為清晰的答案。

朱中一說，十八大報(bào)告中單從字面上來看，提到房地產(chǎn)的不多，僅僅提到了住房、住宅，房地產(chǎn)一個(gè)字也沒有。關(guān)于“住房”，在報(bào)告里“全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)”當(dāng)中提到了“住房保障體系基本形成”。另一個(gè)地方提到了“人居環(huán)境明顯改善”。在報(bào)告的第七部分還提到了兩點(diǎn)，一個(gè)是住有所居，一個(gè)是住房制度。加強(qiáng)保障性住房的管理，滿足困難家庭的基本需要。

“房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，而且在未來較長一段時(shí)間里，還會(huì)堅(jiān)持并做適度調(diào)整。這樣來看，限購在短期內(nèi)也不可能取消。”朱中一說，在12月4日中央政治局會(huì)議上，最后又提到了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和保障房的工作，這就是從十八大以來現(xiàn)在政府對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)。

未來，當(dāng)前實(shí)施的一系列有益的調(diào)控手段，或?qū)⒗^續(xù)加以完善，形成長期的較為完整的房地產(chǎn)調(diào)控政策體系。朱中一表示，近幾年來規(guī)范房地產(chǎn)的一些措施和手段，都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展，“在十八大報(bào)告中，特別提到了調(diào)控的手段要注重市場(chǎng)和法治”。

對(duì)于當(dāng)前各界熱議的房產(chǎn)稅改革，朱中一也表達(dá)了他的看法。“當(dāng)前還是要嚴(yán)格實(shí)施差別化稅收，研究制定符合我國國情科學(xué)有效穩(wěn)定可預(yù)期的市場(chǎng)調(diào)控體系。”他表示，調(diào)控的手段、調(diào)控的方式、調(diào)控的政策體系將來還會(huì)逐步完善。

“不可能暴漲，不可能暴跌。”中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌昨日表示，從全國來看，中國的樓市正在實(shí)現(xiàn)軟著陸。2013年的樓市將保持平穩(wěn)的狀態(tài)，交易量和房?jī)r(jià)表現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

顧云昌分析稱，從交易量看，年初同比下降了16%，到10月份，下降為1.2%，而11月可能是持平。從房?jī)r(jià)上看，從去年底開始下降，到今年6月止跌回暖，說明樓市進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)。

此外，目前宏觀經(jīng)濟(jì)的總基調(diào)依然是“穩(wěn)中求進(jìn)”，貨幣政策也是穩(wěn)健為主，這些都有利于樓市實(shí)現(xiàn)軟著陸。