www射-国产免费一级-欧美福利-亚洲成人福利-成人一区在线观看-亚州成人

用戶名 密碼 注冊
訂閱手機報國際 中國 博覽 財經 汽車 房產 科技 娛樂 體育 時尚 旅游 健康 移民 親子 社區 專題

三問2012廣東清遠樓市

2013-01-25 13:30:00 來源:南方日報 
中國日報-看世界+加關注 打印 發送 字號 T | T 我來說兩句2311人參與)

清遠樓市有多亂?

同一區域,有的賣得貴,有的很便宜

業內解讀:“新手”多 亂打價格戰

江景房4280元/平方米起、不分樓層座向4138元/平方米任選、不分樓層座向3850元/平方米任挑、一口價3700元/平方米、均價3500元/平方米……為了賣出房子、回籠資金,2012年的清遠樓市就在許多樓盤這樣無休止地價格促銷戰中度過。

如果要羅列這些此起彼伏價格促銷數字,可能需要足足一頁紙。然而新年里,價格戰仍在持續,甚至許多打了一年價格戰的樓盤,至今還沒有偃旗息鼓的意思。

有行內人感嘆房子賣不起來價格,從整體上看,這幾年房價漲幅不是很大,一資深行內人士認為除了可能受到供求關系、政策等影響外,一個最大原因是清遠開發商質素問題。

他說,清遠有很多近幾年才新進入房地產行業的企業,沒有開發經驗,也不懂房地產開發、運營,尤其是資金不雄厚,地塊很小,所有的資金全部投在了拿地環節、建設等中,到了后期資金很緊張,面臨的頭等大事是回籠資金。這個時候誰都可能有一個念頭,盡量少投入,將房子賣出去,最好用、最省事的辦法就是將價格定得很低。如果一旦面對宏觀調控,或者競爭對手價格挑戰,一般都會跟著亂開價格戰。

往往還有帶來另一種情況,不重視產品質素、品質,因此即便定很高的價格,也難以賣出來,所以低價是最好的出路。很容易形成惡性循環。這些投資者許多還有抱著賺了錢就走的思維,這也不難理解,因為資金實力有限,而土地供應有限,且在大房企和雄厚資本商的擠壓下,越來越難拿地。

當然,那些知名品牌房企、有足夠開發經驗的企業,也會打價格戰,但整體價格不會比市場價很多,價格低的也只是部分,甚至有提高產品質量、品質、市場形象,乃至拉高價格的作用。

價格戰還能打多久?

地段差異性不大,超低折扣頻現

業內解讀:關鍵看供求關系何時逆轉

前段時間和一房企老總聊天,談及清遠房價問題,他說清遠樓盤多、貨量大、競爭激烈,去年各盤猛打價格戰。尤其感嘆,某廣州知名品牌房企清遠新項目竟然均價才3800元/平方米。

盡管事后證明這是一場誤會,該房企新項目售樓部尚未建好,更未收籌、開盤,無從價格問題。然而,恰恰反映了開發商對價格的敏感度很高,而且可以肯定地說,至少在短期時間內,開發商不會也不敢提價的心態。

至少到目前,價格促銷仍舊是大多數開發商主要使用的利器,近期在環中心城區外圍區域開售的一些新項目,價格很低,有的均價只有3800元/平方米、3500元/平方米,跟同區域三年前的水平差不多,甚至更低。

當然中心城區這種價格的盤很少,市場仍舊普遍采用一口價、超低折扣來吸引買家。最近還出現了8.8折等優惠,3字頭促銷價也仍時不時“冒”出來。很多人關心的是:激烈的價格促銷戰還會持續多久?其實,價格促銷戰任何時候都可能進行,當然要看激烈的程度,市場關注點在哪。

其實清遠市場的特性很容易出現價格戰。城區范圍不大,樓盤與樓盤距離相隔不是很遠,很多所謂地段好的樓盤,地段優勢往往難以形成獨家優勢:比如東城,大多盤建在一條長約不到2公里長的東城大道兩邊,配套相差不了多少;北江以南部分,樓盤主要集中在北江一路、鳳翔大道、廣清大道三條主干線兩邊,樓盤與樓盤距離,相差最高幾百米遠;舊城更不用說,都集中在北部飛來湖邊緣,地段、景觀、配套都相差無幾。

目前價格戰能否如此激烈地演繹下去,除了密不可分的樓市宏觀調控政策外,關鍵要看供大于求的局面能否能有效扭轉過來。就當前市場形勢看,庫存壓力很大――住宅可售貨量至少可供近一年半消化。另一方面據市場不完全統計,今年新增住宅供貨量可能不會大幅增加,但即使比去年少,估計也會超過20000套。因此如果住房需求未能得到有效釋放的話,大多數開發商仍舊不會有大的提價動作。如此,價格促銷戰或許還會在“五一”、“十一”等節點大規模出現。

因此,至少在可以預測到的上半年內,開發商還會抱定謹慎的態度,而買家卻仍能幸福地、從容地看房、選房、買房,可以理直氣壯地討價還價。

清遠樓盤價差為何大?

去年降價的盤多,但成交價卻增長了3.33%

業內解讀:近些年清遠樓盤呈多檔次發展

盡管去年價格戰激烈,許多盤持續降價,3字頭的房很多,但清遠市區住宅成交價并沒有下降,反而還略有增長,去年同比增長了3.33%,這又是為何?

其實,歷史地看,清遠房地產行業整體質素在這幾年提高得比較快,整體房價得到大幅提高,大多數盤整體價格都在4500元/平方米以上,而且,超過5000元/平方米的盤比以往多了很多,整體上拉高成交價。

不過許多行內人士認為,近幾年來,清遠樓盤呈現多層次、多個檔次發展現象,而且很突出。如果從價格區分,有的很高,有的很低,價差很大,因此造成低價在實際市場中很容易凸顯出來。

筆者略對清遠市區房價做個區間分類。3000元/平方米至4000元/平方米均價的,主要在環中心城區的外圍區域,如橫荷、舊城和東城北部邊緣地區,還有一部分就屬于一些質素一般的,且由非知名企業或者新入行投資者開發的小盤;4000元/平方米至5000元/平方米,則大多盤較大,這個區間盤相對多;均價5000元/平方米的一般景觀和位置都比較好,和企業品牌、開發魄力有很大關系,這樣的盤也不在少數;還有一些單價在七八千甚至上萬元,這樣的盤主要是江景、別墅等。

此外,即便同一樓盤的價差也可能很大,往往分三個價差層次,相互之間價差達到1000元/平方米。比如天湖酈都北向臨路的部分均單價大多在4字頭,而南向園林和中心園林區域價格基本超過5000元/平方米,很多超過6000元/平方米;維港半島也有這種情況。

編輯: 柳洪杰 標簽: 樓盤
...
中國日報網版權說明:凡注明來源為“中國日報網:XXX(署名)”,除與中國日報網簽署內容授權協議的網站外,其他任何網站或單位未經允許禁止轉載、使用,違者必究。如需使用,請與010-84883300聯系;凡本網注明“來源:XXX(非中國日報網)”的作品,均轉載自其它媒體,目的在于傳播更多信息,其他媒體如需轉載,請與稿件來源方聯系,如產生任何問題與本網無關。
...
24小時新聞排行
主站蜘蛛池模板: 三级黄网| 国产三级小视频 | 美国三级| 日韩视频免费一区二区三区 | 久久久视频在线 | 日韩视频专区 | a级精品九九九大片免费看 a级毛片免费观看网站 | 玖玖在线免费视频 | 一级毛片无毒不卡直接观看 | 国产精品久久久久影院 | 久久综合久久自在自线精品自 | 国产在线拍揄自揄视精品不卡 | 秋霞手机入口二日韩区 | 亚洲人成a在线网站 | 国产精品videosse | 怡红院成人在线 | 日韩一区二区三区不卡视频 | a大片久久爱一级 | 亚洲国产系列久久精品99人人 | 99在线热视频只有精品免费 | 欧美日韩在线观看一区二区 | 亚洲网址在线 | 精品国产乱码久久久久久一区二区 | 欧美一线免费http | 久久综合综合久久 | 亚洲欧美手机在线观看 | 亚洲视频免费看 | 久久视频精品36线视频在线观看 | 狠狠色丁香九九婷婷综合五月 | 亚洲天堂精品在线观看 | 三级黄色在线 | 91av视频在线 | 日本三级特黄 | 波多野结衣一区二区三区高清在线 | 国产男女 爽爽爽爽视频 | 国产三级a三级三级天天 | 欧美特级毛片aaaa | 国产成人综合日韩精品无 | 成人爱爱网站在线观看 | 成人免费一区二区三区视频软件 | 久草在线视频新时代视频 |