4月以來，樓市成交逐漸恢復平靜。但從成交結構上看，大戶型、高端置業成交上行。隨著樓市調控政策趨嚴、購房成本越來越高，無論剛需還是改善型置業，一步到位的需求越來越多。近日發布的《房地產藍皮書》認為，過早、過大購房的行為，一定程度上不必要地擴大了自住性住房的需求。

成本增加 購房者選擇“一步到位”

華西都市報的報道稱，記者在成都春季房交會上發現，與去年有所不同的是，今年不少剛需購房者不再將眼光瞄準六七十平方米的傳統剛需房源，改而將目光落在了100平方米左右的改善性住房。一步到位成為當下首次購房者的新選擇。

“如果買套八九十平方米的小戶型，過幾年有了小孩又得換套大點兒的，這樣反而麻煩。”當問到為何“咬牙”買這么大戶型的房子時，一位購房者如是說。

而在北京，北京一購房者王先生從去年開始考慮購房，一直考慮購買一套小戶型的房子，等以后有機會再換大戶型。但今年“國五條”政策出臺，規定本地戶籍單身人士將不得購買第二套住房，同時，轉讓非唯一住房或購房后五年內轉讓住房需要交納20%的個人所得稅。 “北京現在不僅限房還限貸，擔心以后換房的成本升高，現在也想一步到位買個大點的了。”

根據鏈家地產市場研究部統計，從新政后市場供應情況來看，北京4月90平方米以下成交量比3月同期大幅下降96.3%，而90平方米以上戶型成交量降幅不到6成，同時，4月商品住宅成交均價比3月同期上漲約 8.7%。

鏈家地產市場研究部張旭認為，在預售價格方面設立關卡、明令開發商后期開盤價格不得高過前期以及周邊同類項目，這使得剛需購房者對后市預期發生一定變化，低價小戶型成交量降幅最為明顯，也使4月商品住宅成交均價出現結構性上漲。

小戶型成交量走低，高端住宅成交卻市場反應良好。據戴德梁行日前發布的2013年第一季度北京高端住宅市場數據。今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。同時，北京別墅市場網簽665套，比去年同期上漲104%。面對高端住宅、別墅的雙雙走高，有分析人士認為，在新的政策、經濟形勢下，選擇一步到位置業的人士越來越多，從而推進了高端物業的成交。

專家：今年房價上漲壓力仍大

不管是大戶型還是小戶型，購房者最關心的還是房屋價格。近日，中國社會科學院城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社聯合發布《房地產藍皮書》。藍皮書分析認為，從2012年中國房地產市場發展情況分析，今年房價仍有較大上漲壓力。在限購政策下，也有部分購房者為規避購房套數限制，或者考慮到換房交易稅費的提高，選擇了購買超過當前需求的住房。過早、過大購房的行為，一定程度上不必要地擴大了自住性住房的需求。

“今年房價走勢仍將穩中求進。”中國房地產研究會副會長顧云昌近日在接受媒體采訪時表示，總體而言，新房市場方面今年的形勢要比去年好。尤其是一線城市和需求比較旺盛的二線城市，不少城市今年的商品房供應量不足，房價很難降下來。