7月2日，家住北京市豐臺區(qū)的謝女士購買的一套二手房原計劃在那天辦理過戶手續(xù)，按照之前購買雙方和中介簽訂的購房合同，本應該在7月1日前完成房屋的過戶，不過如果7月2日可以順利辦完手續(xù)，謝女士也就不再計較這一天的違約，可事態(tài)卻并沒有像預想的方向發(fā)展。上午謝女士接到電話，說由于排號靠后，上午手續(xù)辦不了，房主又推說下午要陪領導，3日又要出差。就這樣，辦理過戶手續(xù)的時間又被推遲了……謝女士急切地向本報求助解決辦法。

老人買房 陷交易泥潭

“賣房者這樣推著不辦過戶手續(xù)，我拿不到房產(chǎn)證去抵押貸款，就還不了之前付房款時借的錢，又怕賣房者是在耍什么花樣，真是著急。”年過七旬的謝女士已幾天沒睡好。

謝女士向記者介紹說，自己的兒子已經(jīng)40多歲了，今年離了婚，沒有房子，所以家里著急買套房。前不久，經(jīng)過中介介紹看好了一套準備出售的二手房，于5月8日經(jīng)過中介與賣房者簽訂了二手房交易協(xié)議，支付了30萬元的定金，并商定在7月1日前辦理房屋的過戶手續(xù)。由于謝女士家人急于購房，同意支付在二手房交易中產(chǎn)生的各種稅費，所以在協(xié)議簽訂后便開始四處籌錢，并于6月初詢問了中介相關事項后，向賣房者支付了70%的房款300多萬元。可當謝女士家人向賣房者提出交付尾款辦理過戶手續(xù)時，賣房者卻一直以各種理由推著不辦。謝女士對記者說：“這事兒一直這么拖著心里著急，而且那個房主還將我們之前給他的房款拿到別的地方買房了，現(xiàn)在又說過戶資金不夠，不給辦過戶手續(xù)，我們是不是別騙了呀？”

在最近的一次采訪中，謝女士說，7月2日前買賣雙方和中介就房屋過戶一事又進行了協(xié)商。謝女士家人又一次因為急于拿到房產(chǎn)證作出讓步，同意先由自己補繳賣房者所說的那筆不夠的過戶資金以及買房尾款，共計200多萬元。但條件是7月2日辦理房屋過戶，可沒想到仍沒有辦成。

由于當事人謝女士沒有提供賣房者的電話，我們也沒能聯(lián)系到事件的另一方。截止到記者完稿時，謝女士所購房屋過戶手續(xù)依然沒有辦理。

記者就謝女士遇到的情況向北京市岳成律師事務所高級合伙人岳屾山律師進行了咨詢，岳律師表示一般受欺詐情形是指因一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的情況下而為的民事行為。本案中，賣方是否有欺詐行為，應根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同、履行合同的具體情況以及其他締約、履行過程中的行為綜合判斷。但既然雙方已簽訂房屋買賣合同，而對方又遲遲不協(xié)助辦理過戶，可按照合同約定，要求對方承擔違約責任。

岳律師說，此種現(xiàn)象在二手房買賣市場時有發(fā)生，為了避免該種情況的發(fā)生，最為關鍵的是在簽訂買賣合同的時候，一定要謹慎細致。買賣雙方在達成協(xié)議以后，房屋中介會讓雙方簽訂買賣合同，此時，一定將稅費承擔主體、交房時間、付款時間等約定明確具體，如果范本合同中約定的不夠細致，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議。如果在前期簽訂合同中未就上述事宜進行約定，雙方應盡快協(xié)商，達成補充協(xié)議。在簽訂合同以后，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任。實踐中，出現(xiàn)該問題后，應盡快聯(lián)系房屋中介以及賣方，協(xié)商處理，協(xié)商不成，應盡快收集證據(jù)訴訟解決。

■律師支招

二手房交易注意事項

岳律師還特別通過本報提醒購房者，在購房過程中應注意的一些事項：

第一，核查出賣人是否為房屋所有權人。要求出賣人提供相關證件，如《房屋所有權證》、居民身份證復印件，并與原件對照，同時，購房者可到房管局產(chǎn)權登記部門查詢。另外，出賣人為產(chǎn)權人之一，還存在其他共有人時，應征得其他共有人同意，如為夫妻共同財產(chǎn)，需得到出賣人配偶書面確認。

第二，購房者還應當詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封。

第三，簽訂房屋買賣合同前，應將付款、交房、過戶等主要內(nèi)容約定具體明確，要特別注意有關稅費承擔主體的約定。

第四，選擇正規(guī)的房屋中介，在與中介機構簽訂合同時，應將相關的費用予以明確具體。

第五，去相關部門了解該房屋是否欠繳氣、水、電、有線電視、采暖等費用，如欠繳會導致購房者無法正常使用這些附屬設施。

第六，隨房產(chǎn)的戶籍遷移等亦需要明確約定，以防將來落戶存在障礙，特別對于有買房落戶要求的購房者來說要特別注意。

第七，如對上述內(nèi)容以及買賣房屋流程、相關手續(xù)辦理不是很清楚，建議在買房前咨詢相關專業(yè)人士。