環(huán)球在線消息：內(nèi)地權威人士向本報透露，國家稅務總局近期將“精確制導”對一些房地產(chǎn)投資過熱城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入強制征收所得稅，以抑制房地產(chǎn)市場投機炒作行為。近期樓市熾熱的內(nèi)地城市，如北京、上海、深圳等將首當其沖，成為強制征收的重點。專家料該等城市的二手樓盤交易勢受影響。
內(nèi)地房地產(chǎn)宏調(diào)再出招。本報獲悉，國稅總局近期將宣布，對此前已頒布但基本未執(zhí)行的“房產(chǎn)交易增值收入征20％稅”政策，將強制執(zhí)行。其中，近年來房價上漲強勁的10多個城市，將先強硬執(zhí)行。
據(jù)了解，此項政策與以往政策的區(qū)別在于，國稅總局將與其它部門聯(lián)合對自住年限不到兩年的住房轉(zhuǎn)讓收入的增值部分“強制”征收20%的個人所得稅；如房產(chǎn)原值不便確定，則按全部轉(zhuǎn)讓收入的一定比例征收，這個比例大概在2至5%之間，將由各地方根據(jù)情況自行確定。
不繳所得稅 不辦房產(chǎn)證
據(jù)了解，此次強制征收所得稅，將主要瞄準今年以來房價反彈強勁的城市，總數(shù)在10個左右。中央要求這些地區(qū)的稅務部門與房產(chǎn)部門聯(lián)合，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易達成同時完成征稅，不繳納所得稅，不予辦理房產(chǎn)證。
據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度有3個城市房屋銷售價格同比漲幅超過10%，其中呼和浩特13.7%，大連12.4%，深圳10.2%。今年一季度，大連、呼和浩特、深圳、成都、青島等城市同比漲幅仍然較高，分別上漲14.9%，12.4%，10.2%，8%，7.8%，許多城市的房價變動或調(diào)整幅度并不明顯，北京、廣州、深圳等大城市房價還呈現(xiàn)出強勁反彈跡象。預計上述城市將成為強制征收的重點。
對于包括房產(chǎn)在內(nèi)的大宗財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，內(nèi)地稅法一直有規(guī)定，要求財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按20%繳納所得稅。但是由于實行納稅人自動申報的方式，各地為了促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，拉動內(nèi)需，倡導住房消費，在執(zhí)行過程中實際都不予征收。
多市曾施行 均草草收場
去年中央對房地產(chǎn)市場展開宏觀調(diào)控以來，國稅總局曾經(jīng)下文明確對二手房交易征收所得稅，此后一些地區(qū)開始試行，但很快便夭折。去年6月，北京朝陽區(qū)和東城區(qū)房地產(chǎn)交易中心聯(lián)手以「先稅后證」規(guī)定征收二手房交易個稅，但半個月之后草草收場，當月征收的二手房交易所得稅僅40多萬元；從2004年1月開始試征的杭州則在試行8個月后中止，南京的試行僅維持了4天。
目前，對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。專家指出，新政策并沒有增加新稅種，僅將自行申報改為強制征收，使政策得到落實。對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收所得稅，增加了交易成本，將有力抑制投機性和投資性炒房行為。在北京市兩個區(qū)試點過程中，當?shù)赝稒C性的二手房交易幾乎停滯。
（來源：香港《文匯報》）