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文匯報(bào):新宏調(diào) 怪現(xiàn)象 內(nèi)地十市樓價(jià)看漲

[ 2006-05-31 09:37 ]

 

環(huán)球在線消息:中央前日(5月29日)出臺(tái)15條地產(chǎn)宏調(diào)細(xì)則,本意原在控制樓價(jià)。然而昨日內(nèi)地地產(chǎn)股非但沒有應(yīng)聲下挫反而出現(xiàn)上漲甚至漲停版,本報(bào)駐北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連、成都、重慶、廈門、南京等10市記者聯(lián)機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn),這10市房?jī)r(jià)不降反升,讓人大跌眼鏡。與此同時(shí),內(nèi)地二手樓市出現(xiàn)降價(jià)急售,欲趕在明日新策執(zhí)行之前脫手。

北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連、成都、重慶、廈門、南京10個(gè)城市昨日普遍傳出房?jī)r(jià)將不降反升預(yù)測(cè),內(nèi)地滬深股市房地產(chǎn)股昨天未見大跌,反有所上漲,多家地產(chǎn)股更出現(xiàn)漲停板。香港的內(nèi)地地產(chǎn)股也大升3%至2%。內(nèi)地二手樓市則出現(xiàn)降價(jià)急售現(xiàn)象。

專家雖然認(rèn)為樓價(jià)反升不正常,但也同時(shí)承認(rèn)新政策會(huì)在某些方面反過來刺激漲價(jià),因此中央很有可能將會(huì)再出臺(tái)新的地產(chǎn)調(diào)控政策。

上海:未來樓市穩(wěn)中有升

昨日上海樓市并沒有出現(xiàn)劇烈反應(yīng),成交量與前天差不多,在800套左右。專家預(yù)計(jì)接下來上房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中有升,尤其是市中心區(qū)域的高文件樓盤,更是會(huì)出現(xiàn)奇貨可居的狀況,價(jià)格將持續(xù)攀升。

專家認(rèn)為,與一年前上海樓市達(dá)到炒房巔峰時(shí)不同,現(xiàn)在的上海樓市以自主型購(gòu)房為主,剛性需求支撐樓市。中原(中國(guó))地產(chǎn)研究中心的總經(jīng)理程沄預(yù)測(cè)今年全年的樓價(jià)仍將是穩(wěn)中有升,升幅約為5%至10%。她說,上海中心區(qū)域的樓盤抗跌性很強(qiáng),價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。

廣州:今年升幅料逾一成

廣州市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳敦林預(yù)測(cè),廣州下半年的樓市升幅會(huì)在10%左右浮動(dòng)。記者巡訪市內(nèi)部分樓盤觀察到,所見樓盤暫未因新宏調(diào)消息而出現(xiàn)跌價(jià)放盤情況,尤其老城區(qū)售樓盤由于超額認(rèn)購(gòu)幾近售罄,發(fā)展商表示“在熱烈的購(gòu)買需求面前,暫無降價(jià)促銷的計(jì)劃”。

光大地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳洪志表示,措施有望使近期激升的廣州樓價(jià)穩(wěn)定,但樓價(jià)要區(qū)別對(duì)待,有質(zhì)素的產(chǎn)品應(yīng)有堅(jiān)挺的價(jià)格,旗下產(chǎn)品并無降價(jià)需要。他反問“只要廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展,只要居民生活水平不斷增長(zhǎng),再加上通貨膨脹,怎會(huì)下降?”

深圳:豪宅價(jià)料大幅上揚(yáng)

深圳樓價(jià)昨日沒有出現(xiàn)明顯變化,但有中介表示,交易量下跌明顯,最高達(dá)30%,預(yù)計(jì)6月將再跌一成。而豪宅開發(fā)商卻預(yù)測(cè)未來兩三年之后,深圳豪宅價(jià)格將有大幅度上揚(yáng)。

開發(fā)高檔住宅“紅樹西岸”的百士達(dá)地產(chǎn)公司副總經(jīng)理羅雷表示,未來豪宅的供應(yīng)量會(huì)減少,兩三年后料出現(xiàn)斷文件,不排除價(jià)格暴漲。預(yù)計(jì)未來幾月豪宅價(jià)格將有明顯上漲。紅樹西岸今天并沒有調(diào)整售價(jià)。羅雷介紹,一個(gè)月后會(huì)根據(jù)銷售速度和市場(chǎng)氣氛來再次評(píng)估售價(jià),預(yù)計(jì)會(huì)跳高價(jià)格,但具體幅度暫時(shí)未能估量。

北京:政策料難影響樓價(jià)

昨日北京多處樓盤并沒有因?yàn)樾抡叨霈F(xiàn)價(jià)格變化,多家售樓處多堅(jiān)持認(rèn)為,政府出臺(tái)的新政策對(duì)北京樓價(jià)影響不大,而消費(fèi)者對(duì)樓市新政策普遍持歡迎和觀望態(tài)度。

成都:買家搶購(gòu)大面積房

昨日,成都業(yè)界紛紛表示對(duì)新政感到“有些突然”,多家本地開發(fā)商正緊急研究后市房?jī)r(jià)可能受到長(zhǎng)效影響的應(yīng)對(duì)措施。

成都明信房地產(chǎn)公司總經(jīng)理賀信認(rèn)為,新政中“90平方米以下套型必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”這一條,對(duì)開發(fā)商來說很難操作。因?yàn)?00多平方米面積的住宅,有一定市場(chǎng)需求,如90平方米以下的住宅達(dá)到70%的話,其居住功能就難以保證,同時(shí)30%的大面積住宅將拉高價(jià)格。

廈門:房?jī)r(jià)難跌交易減少

廈門“東方家園”經(jīng)紀(jì)人張生認(rèn)為,近期房?jī)r(jià)很難跌,更可能的是像去年那樣交易量大幅減少。

廈門市不少市民認(rèn)為,雖然炒房成本及風(fēng)險(xiǎn)大大增加,但是最終有可能還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方手中。記者熟悉的一位炒樓者就認(rèn)為,從去年政策實(shí)施來看,就沒顯示出太大的作用,炒房者營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上,購(gòu)房者還是承受了。現(xiàn)在只不過把年限拉長(zhǎng)了3年,一些購(gòu)房者還是會(huì)接受這些營(yíng)業(yè)稅的。

(來源:香港《文匯報(bào)》)

 

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