中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)”提出的每平方米關(guān)內(nèi)8000元、關(guān)外5000—6000元的預(yù)期，遠(yuǎn)低于深圳樓市的均價(jià)，開發(fā)商能否接受？這會(huì)是鄒濤或者市民們的一廂情愿嗎？
鄒濤最近又忙了起來(lái)。
2006年，鄒濤曾因在深圳發(fā)起號(hào)召市民三年內(nèi)不買房的“不買房行動(dòng)”而名噪一時(shí)。然而，未過(guò)三年，鄒濤的態(tài)度卻來(lái)了個(gè)180度的轉(zhuǎn)彎——今年7月初，鄒濤在深圳發(fā)起 “萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”，號(hào)召市民一起買房。
想找到鄒濤并不難。在他個(gè)人博客的顯要處，就清楚寫著他的手機(jī)號(hào)碼。當(dāng)記者試圖聯(lián)系他時(shí)，手機(jī)長(zhǎng)時(shí)間處于占線狀態(tài)。經(jīng)多次嘗試后，記者好不容易打通了鄒濤的電話，他的聲音聽起來(lái)顯得很疲憊，但他依然爽快地答應(yīng)了記者的采訪要求。
7月31日，記者如約見到了鄒濤。此前兩天，“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”首批200個(gè)名額的報(bào)名人數(shù)已達(dá)11227人，第二批報(bào)名也已經(jīng)開始。“睡不夠，每天都是一兩點(diǎn)睡覺(jué)，7點(diǎn)鐘起床，因?yàn)樽稍兊娜颂啵謾C(jī)一直不敢關(guān)機(jī)。”鄒濤神態(tài)疲憊，眼圈泛黑，聲音有些沙啞。
從“不買房”到“團(tuán)購(gòu)買房”
號(hào)召“三年不買房”的鄒濤要買房了，起先這讓一些人感到不解。
近半年來(lái)，深圳樓市劇烈振蕩，已經(jīng)很難讓購(gòu)房者無(wú)動(dòng)于衷。深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，深圳商品房銷售均價(jià)已從2007年10月17350元/平方米的歷史高位，下降至今年6月的11159元/平方米，房?jī)r(jià)調(diào)整幅度約36%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市已經(jīng)進(jìn)入“買方市場(chǎng)”。鄒濤也認(rèn)為：買房的時(shí)機(jī)到了。和普通購(gòu)房者不同的是，鄒濤想到的不是個(gè)人行動(dòng)，今年7月，他開始在自己的博客上發(fā)起“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”，征求報(bào)名。
參與團(tuán)購(gòu)的深圳市民，都很支持鄒濤，因?yàn)椤皥F(tuán)購(gòu)”順應(yīng)了市場(chǎng)變化，也能更多地壓低價(jià)格。而反對(duì)者則說(shuō)鄒濤不守約定，是個(gè)“騙子”。鄒濤自己的回應(yīng)是，“三年不買房，不是永遠(yuǎn)不買房。”
鄒濤解釋，當(dāng)年發(fā)起三年不買房行動(dòng)的目的，是希望政府解決中低收入者的住房保障，因?yàn)樗麄兿M(fèi)不起屬于高收入者消費(fèi)的商品房。今年年初，《深圳市住房保障2008年度計(jì)劃》的公布，使鄒濤的這一擔(dān)憂得以解決。“低收入和困難群體的基本居住權(quán)終于有著落了。然而，中等收入者這個(gè)中間‘夾心階層’怎么辦？”鄒濤自己做了調(diào)查，寫出《2008深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需求民間獨(dú)立調(diào)查報(bào)告》，他在報(bào)告中稱，有90.2%的市民能接受的商品房底價(jià)是深圳關(guān)內(nèi)8000元/平方米和關(guān)外5000─6000元/平方米，有99.6%的市民愿意拿錢出來(lái)參加“合作建房”。
鄒濤以此為據(jù)，在萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)計(jì)劃中提出“關(guān)內(nèi)8000，關(guān)外5000─6000”的目標(biāo)價(jià)。而據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，7月21日至27日，深圳全市商品房一手房成交均價(jià)約為13879元/平方米。
請(qǐng)美國(guó)談判大師，給王石寫信
鄒濤先在博客上發(fā)出號(hào)召，隨后又建立了網(wǎng)站，名為“鄒濤（深圳）萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)網(wǎng)”。團(tuán)購(gòu)者可以通過(guò)網(wǎng)站、手機(jī)、MSN、QQ等多種渠道報(bào)名。目前鄒濤只配有一名志愿者助手，每天他都要用大量的時(shí)間統(tǒng)計(jì)資料、回復(fù)咨詢，他的博客和網(wǎng)站曾因訪問(wèn)量超過(guò)負(fù)荷而癱瘓。就在記者采訪的過(guò)程中，鄒濤的手機(jī)一直有短信傳進(jìn)來(lái)，而報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)的人群也不僅限于深圳，已經(jīng)擴(kuò)展到北京、長(zhǎng)沙等地。鄒濤告訴記者，集體的力量已經(jīng)開始發(fā)揮作用。
“原本計(jì)劃人齊了，再去看樓盤，然后找合適的開發(fā)商，如今卻有兩家開發(fā)商主動(dòng)聯(lián)系我們。經(jīng)過(guò)協(xié)商，我們和這兩家開發(fā)商，都以低于市場(chǎng)價(jià)的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)談定，價(jià)格達(dá)到了目標(biāo)價(jià)格。”鄒濤認(rèn)為，“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”不久將迎來(lái)第一單。
除了談過(guò)的兩家，鄒濤最近又接到6家開發(fā)商的電話。但鄒濤說(shuō)自己不懂房地產(chǎn)的“貓膩”，所以他請(qǐng)來(lái)了“外腦”——世界第一談判大師、克林頓的顧問(wèn)、曾擔(dān)任美國(guó)大型房產(chǎn)公司總裁的羅杰·道森擔(dān)任購(gòu)房團(tuán)的首席房?jī)r(jià)談判顧問(wèn)。
談起和開發(fā)商談判的經(jīng)歷，鄒濤很興奮，“道森先生告訴我們的一些談判技巧很有幫助。”比如羅杰·道森建議“不用嘴說(shuō)服別人”，而是用“第三方事實(shí)”。鄒濤在與開發(fā)商談判中，亮出已經(jīng)整理歸檔的購(gòu)房者意向清單，詳實(shí)記錄個(gè)人的姓名、收入、需求等多項(xiàng)資料，鄒濤說(shuō)這是最有力的“談判武器”。
除了低價(jià)買房，鄒濤的進(jìn)一步想法是，希望能有開發(fā)商按照他手里掌握的大量訂單來(lái)“生產(chǎn)”房子。他說(shuō)，比起團(tuán)購(gòu)，市民更有“合作建房”的需求，現(xiàn)在只需要等著能有一家像萬(wàn)科這樣的公司來(lái)按“單”生產(chǎn)，“像工廠生產(chǎn)產(chǎn)品一樣生產(chǎn)房子”。鄒濤已經(jīng)給王石發(fā)了信，“資料已經(jīng)交給他的秘書了，希望能盡快得到回復(fù)。”
萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)房，可行性遭質(zhì)疑
給王石寫公開信，請(qǐng)世界第一談判大師，鄒濤的“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”看上去充滿“炒作”的嫌疑，更令人質(zhì)疑的則是萬(wàn)人購(gòu)房的可行性。一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)媒體表示，畢竟房地產(chǎn)是受市場(chǎng)規(guī)律制約的行業(yè)，深圳的房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有探底、到底在什么價(jià)位是合理的，目前都并不清晰。“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”提出的每平方米關(guān)內(nèi)8000元、關(guān)外5000—6000元的預(yù)期只是鄒濤或者市民的一廂情愿而已，開發(fā)商能否都接受顯然是個(gè)問(wèn)題，如果降幅有限，那么購(gòu)房人也未必會(huì)買賬。
而且，萬(wàn)人的團(tuán)購(gòu)規(guī)模，在協(xié)調(diào)利益表達(dá)、組織、溝通等諸多方面難度極大，這也給這次行動(dòng)的效果蒙上了一層陰影。甚至有人懷疑，這是鄒濤出于個(gè)人目的在“作秀”。更令人意外的是，參與“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”的報(bào)名者中，有一部分人并不期望鄒濤能讓他們馬上買到“優(yōu)惠”的房子。一位夏先生說(shuō)，他報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)只是抱著“嘗試”的態(tài)度，買到買不到都無(wú)所謂。“有部分樓盤已賣到了8000元，甚至還有更便宜的，鄒濤也不需要去談判了。我反倒猶豫，如果真的買下了8000多元的房子，萬(wàn)一它又跌了怎么辦？”——這個(gè)龐大的活動(dòng)，有變?yōu)轸[劇的危險(xiǎn)。
面對(duì)種種質(zhì)疑，7月30日，鄒濤在自己的博客上發(fā)表了“鄒濤關(guān)于深圳萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)的8點(diǎn)聲明”，其中包括：我很簡(jiǎn)單的目的和個(gè)人定位、關(guān)于羅杰·道森先生、關(guān)于“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”的“萬(wàn)人”如何團(tuán)購(gòu)、關(guān)于下一步如何運(yùn)作等。鄒濤寫道：“我給我個(gè)人的定位很簡(jiǎn)單很明確：我只是一個(gè)符號(hào)，一個(gè)俗人，微不足道。對(duì)于這個(gè)平臺(tái)，我只是一個(gè)搭建人,第一批義務(wù)聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)人。如果說(shuō)有什么不同之處，可能在于我是一個(gè)在享受公民權(quán)利后還愿意站出來(lái)主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任義務(wù)的現(xiàn)代公民。我無(wú)法要求別人做什么，我只能自己先去做。僅此而已。”
8月4日下午，鄒濤個(gè)人舉辦的“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)新聞發(fā)布會(huì)”在深圳文錦廣場(chǎng)舉行。鄒濤顯得信心十足。“目前，我每天可以收到至少500條報(bào)名短信，而且絕大多數(shù)為資料詳盡的報(bào)名者，不只是‘玩玩鬧鬧’的人。” 鄒濤向媒體透露，截至目前，報(bào)名者已超過(guò)2萬(wàn)人，其中年齡最小的為25歲，最大的為62歲，分別來(lái)自12個(gè)省份，以白領(lǐng)、中小企業(yè)主、公司管理階層為主。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，大部分參加團(tuán)購(gòu)的人選擇60—100平方米的商品房，價(jià)格區(qū)間為30萬(wàn)—400萬(wàn)元不等。
同時(shí)，隨著樓市的全國(guó)性調(diào)整，“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)房”并不只出現(xiàn)在深圳，8月2日，上海也出現(xiàn)了總?cè)藬?shù)接近2000人的“千人看房團(tuán)”。
過(guò)“苦行僧”式的生活，喜歡打抱不平
鄒濤告訴記者，2006年寫下“三年不買房”的公開信后，他在受到多方關(guān)注的同時(shí)，也感到頗多壓力，最終鄒濤選擇離開生活了10年的深圳，回湖南老家務(wù)農(nóng)。直到去年9月，鄒濤才重新回到深圳。
鄒濤的生活過(guò)得簡(jiǎn)單，在路邊攤花5元錢理板寸，戴著幾十塊錢的假名表，自己租一間小房住，過(guò)著“苦行僧”式的生活。
現(xiàn)年34歲的鄒濤，早年在部隊(duì)當(dāng)過(guò)偵察兵。1997年，退伍后的鄒濤來(lái)到深圳一家證券公司工作。工作之余，熱心的他漸漸關(guān)注到“最底層”的人。鄒濤曾幫助一批湖南、四川籍民工討薪，但包工頭和開發(fā)商互相扯皮，鄒濤和朋友給民工出主意，寫血書送到派出所，最終通過(guò)多方協(xié)調(diào)，民工討回部分工資。
鄒濤在老鄉(xiāng)圈子里名氣逐漸大起來(lái)，民工工傷理賠、保姆討工錢等等大小事情都來(lái)找鄒濤。
1998年以后，鄒濤開始被深圳人稱為“社會(huì)公益活動(dòng)家”。幾年來(lái)，他先后發(fā)起和組織各類社會(huì)公益和救助活動(dòng)300多起，并先后3次作為獨(dú)立候選人網(wǎng)上自薦競(jìng)選人大代表。“老百姓很善良，你做的事情他們都會(huì)記住。”鄒濤說(shuō)自己很喜歡打抱不平，見不得不公平的事情。
這次發(fā)起“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”，鄒濤強(qiáng)調(diào)自己是義務(wù)服務(wù)，不收取任何費(fèi)用。網(wǎng)站設(shè)計(jì)、建設(shè)等都是由招募的志愿者利用空余時(shí)間完成。他計(jì)劃今后費(fèi)用實(shí)行團(tuán)體AA制，也會(huì)尋求商家、志愿者的支持。
鄒濤早已習(xí)慣自己“公眾人物”的身份，面對(duì)記者，他侃侃而談，“如果你以前不關(guān)注，通過(guò)我不斷跟你交流，你也會(huì)變成一個(gè)關(guān)注社會(huì)事務(wù)的人
我的人生理想，是在政府與百姓之間承上啟下。”（來(lái)源：《環(huán)球人物》）
