世博園公園一景
上海世博會10月31日閉幕，這場盛會征用了上海市中心最為黃金的大片地塊。世博會閉幕之后，5.28平方公里的世博園區(qū)土地將流向何方，引起廣泛關注。
世博準地王預熱世博地塊
世博園附近黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊將于9月8日競拍，中凱、新鴻基等港資大牌開發(fā)商都將參與競拍，該地塊為陸家嘴5年來首次推出的住宅用地，起始價格高達34.1646億元，起始樓面地價高達25113元/平方米，而這一地段不乏單價突破10萬元大關的樓盤。
此前，保利曾以33000元/平方米樓板價拿下周邊一幅土地，業(yè)內人士預測，樓面地價可能突破5萬元每平方米，這塊地的受關注程度，也證明了世博地塊的寸土寸金。
業(yè)內人士認為，世博對于上海房地產最大的意義在于給上海市中心騰出了一大片黃金地塊，閉幕后世博園區(qū)的土地如果推向市場，定位和價格都將攀高。從目前來看，上海市政府對于閉幕后世博園區(qū)的土地流向并無明確說法，但應該會有大量地塊推出，并側重于高端商務。
此前，世博園的盧灣區(qū)第104街坊137D-3地塊因為底價過高而推遲拍賣。業(yè)內人士分析，這兩幅地并沒有可比性。此前推遲拍賣的盧灣區(qū)地塊是商業(yè)用地，而這塊黃浦江地塊是住宅用地，建筑面積為13.5萬平方米，相當于上海市中心的一個中等社區(qū)。
也有業(yè)內人士認為，世博對房價帶動正在弱化，世博效應最大化是在申博成功之時。2002年年底申博成功之前，世博園旁邊的某樓盤售價為6000多每平方米，而在2003年，它的售價已經(jīng)飆升至16000元每平方米。但隨后世博對房價的帶動一年比一年弱化，從目前打世博概念的樓盤來看，很多購房者并不是開發(fā)商想象的那樣，看重世博概念而來買房。
